31 may. 2013

Las hojas del calendario del fin de semana, del 31 de mayo al 2 de junio

Sábado 1 de Junio
08,00 h.: Emisión desde los Museos Flotantes por Radioaficionados Españoles (URE)
10 a 14 h.: Actos Día Mundial del Medio Ambiente. Plaza de la Constitución
10 a 14 h.: Mercadillo Solidario y Chistorrada a favor de Alimentos Solidarios. Org. Club Rotary. Plaza de la Constitución.
11,00 h.: Jornada de Puertas Abiertas de las Escuelas de Cultura. Auditorio y Centro Cultural Virgen del Carmen.
11,00 h.: La cocina de la Plasa. Hoy: Unión Eslava
17,00 h.: Memorial de Fútbol “Antonio Aniorte”. At. Madrid.Torrevieja. Estadio Nelson Mandela.
17,00 a 20,00 h.: Actos Día Mundial del Medio Ambiente. Plaza de la Constitución
18,00 h.: Cineforum. “La sangre de los héroes”. Org. Asoc. Juvenil. La Comarca
19,00 h.: Concierto Coral “Nuevo Amanecer de Torrelamata”. Palacio de la Música. 3 €
20,00 h.: Gala de las Escuelas Municipales de Cultura. Teatro Municipal.
21,00 h.: Gala de Coronación Reina del Sagrado Corazón.


Domingo 2 de Junio 

08,00 h.: Emisión desde los Museos Flotantes por Radioaficionados Españoles (URE)
09,00 h.: Carrera Solidaria a favor de AFA (Alzheimer). Inscripción 5 euros. Salida desde la sede de AFA
09,00 h.: XXI Concurso de Pintura Rápida “Ciudad de Torrevieja”. C.C. Virgen del Carmen
09.30 h.: Fotomaratón Digital. Asociación Fotográfica de Torrevieja. Paseo Juan Aparicio
12,00 h.: Conciertos de Primavera en Doña Sinforosa. Coro Sol y Sal
17,00 h.: Día del Corpus. Adoración del Santísimo
20,00 h: Concierto. Coro y Orquesta Salinas Maestro Ricardo Lafuente. A beneficio de AFA. Palacio de la Música.
19,00 h.: Día del Corpus. Solemne Misa. Parroquia de la Inmaculada Concepción.
20,00 h.: Procesión del Corpus Christi. Desde la Parroquia Inmaculada Concepción. Itinerario habitual.
19,00 h.: Día del Corpus. Solemne Misa y a continuación Procesión del Corpus. Parroquia Ntra. Sra. Del Rosario. La Mata. Itinerario habitual.
20,00 h.: Gala Fin de Curso Escuela Coral Municipal. Org. Patronato Habaneras. Teatro Municipal.
20,30 h.: Gala de la Danza a beneficio de Asimepp. Escuela de Danza Mª del Ángel. C.C. Virgen del Carmen.


Fuente: www.objetivotorrevieja.com

El Euribor cierra Mayo en el 0.484%, su mínimo histórico

El Euríbor, índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en España, ha bajado dos milésimas en tasa diaria, hasta el 0,478% y cerrará el mes de mayo marcando un nuevo mínimo histórico en tasa mensual en el 0,484%, lo que supone una reducción de 0,782 puntos respecto al nivel de hace un año. El Euríbor marcaría así su nivel más bajo en tasa mensual tras registrar sucesivos mínimos en tasa diaria, hasta llegar a caer al 0,473%.

Así pues, a las hipotecas medias de 120.000 euros a 20 años a las que les toque revisión, la rebaja del Euríbor les supondría un abaratamiento de alrededor 44 euros al mes y de unos 529 euros anuales.

Ahora bien, este nivel del Euríbor no conllevará una rebaja automática en las hipotecas a las que le toque revisión en mayo, puesto que las entidades financieras se cubrieron antes de la crisis con las conocidas como ‘cláusulas suelo’, que fijan unos intereses mínimos ante un desplome del Euríbor.

El Tribunal Supremo ha fijado doctrina sobre la validez y la posibilidad de control judicial del carácter abusivo de las cláusulas suelo, incorporadas a contratos bancarios de préstamo a consumidores con garantía hipotecaria y a interés variable, y ha dictaminado que este tipo de cláusulas sólo serán válidas cuando cumplan los requisitos de “especial transparencia” exigible en los contratos con los consumidores.

NO AUGURAN NUEVAS BAJADAS DE TIPOS

Con esta trayectoria, el estratega de mercados de IG Markets Daniel Pingarrón ha asegurado a Europa Press que es “altamente probable” que en las próximas reuniones del BCE se den pasos para impulsar un plan para favorecer la financiación a pymes.

Sin embargo, considera que “en menor” medida se estudiaría una nueva rebaja de tipos. “Si se bajasen tipos de interés durante este verano, el Euríbor tendría un salto importante hasta el entorno del 0,25%, pero ese no es el escenario base”, ha explicado.

Por su parte, el experto de XTB Miguel Antonio Marcos ha explicado que “la tendencia de los principales bancos centrales del mundo a llevar los tipos de intervención a mínimos próximos a cero parece que se terminará imponiendo en la Unión Europea y esto se verá reflejado en la cotización del Euríbor y, por ende, en los costes hipotecarios de los particulares”.

Además, con estas palabras ha reforzado su tesis de que la situación de la economía y del mercado “invita a pensar” en un largo periodo de tipos de interés bajos.


Fuente: euribor.com


Este sábado se celebran las jornadas de puertas abiertas de las escuelas municipales de cultura

Las escuelas municipales de cultura celebran las IV jornadas de puertas abiertas el sábado 1 de junio, a partir de las 11 horas, en el centro cultural Virgen del Carmen. En estas jornadas participarán las Escuelas Municipales de Fotografía, Danza, Danza Oriental, Pintura, Taichí, Teatro, así como el Conservatorio Municipal, con exhibiciones y actividades. El Teatro acogerá a las 20 horas la gala bajo el título “La Ruta de la Cultura, Oriente y Occidente”, donde participarán todas las escuelas.

Fuente: Torregrosa.es


Los precios de la vivienda en España seguirán bajando de 2013 a 2018



Los mismos horizontes para el mercado inmobiliario. Según la agencia de calificación crediticia Moody’s, los precios de la vivienda en España seguirán bajando durante los próximos cinco años, desde 2013 a 2018. Fundamentalmente por la elevada oferta de inmuebles, la crisis económica y la falta de créditos hipotecarios, tres factores que están mermando el sector inmobiliario.

Para ilustrar este argumento, Moody’s señala que en un hipotético escenario optimista en el que se mantenga el ritmo de ventas de 2012, con el mismo stock de viviendas  sin que se construyan nuevas casas en los próximos años, los constructores tardarían alrededor de cinco años  en deshacerse de sus inventarios actuales.

Y es que la oferta de vivienda nueva se multiplicó por 3,5 entre 2005 y 2009. Y en estos años, la demanda no absorbió el alto nivel de actividad en la construcción. Lasventas de viviendas nuevas en 2011 bajaron un 75 por ciento desde sus máximos en 2007.

Con el escenario actual de crisis económica, una elevada tasa de desempleo y sin perspectivas de crecimiento a corto plazo, las ventas de viviendas nuevas cada vez son más complicadas, y más aún con la falta de créditos.

Sin embargo, según Moody’s, los precios de la vivienda bajarán más en las regiones donde haya más viviendas nuevas en relación a la población. Las provincias que se verán más afectadas serán las de la costa mediterránea y Madrid. Además, los descensos de los precios afectarán a las ventas tanto de vivienda nueva como de segunda mano.


Casas.Excite.es




Crise de l'immobilier : l'Espagne en a pour 10 ans de galère







Mathias Thépot | 19/03/2013

Les prix de l'immobilier dans la péninsule ont connu en 2012 le recul le plus important de ces dernières années avec une chute moyenne de 13,7%. Il faudra encore au moins une décennie pour que les stocks de logements invendus s'écoulent et que le marché retrouve une activité normale.
Profondément affaiblie par les déboires de son secteur immobilier, l'Espagne traverse une période insupportable. L'éclatement de la bulle immobilière, qui a pu être qualifiée de miracle économique par certains jusqu'en 2008, détruit tout sur passage. L'Espagne compte désormais plus de 700 000 logements invendus alors que la demande est au plus bas. Le retour à la normale prendra du temps.
En 2012, les prix de l'immobilier ont subi le recul le plus prononcé de ces dernières années à - 13,7%, avec - 12,3% dans le neuf et - 14,8% dans l'ancien. Ce, après des baisses de 7,4% en 2011, 2% en 2010, 6,7% en 2009 et 1,5% en 2008. Jesus Castillo, économiste chez Natixis, prévoit que la chute des prix s'établira en 2013 à 9% et à 5% en 2014. L'agence de notation Standard & Poor's anticipe pour sa part une baisse de 7,8% en 2013 et de 6% en 2014.

Une décennie d'ajustement
Mais quelle que soit l'ampleur de la baisse des prix à moyen terme, "il y aura très probablement une décennie d'ajustement sur le marché de l'immobilier espagnol avant que les stocks de logements invendus s'écoulent et que le marché immobilier retrouve un fonctionnement normal", estime Jesus Castillo. En effet, en 2012, un peu moins de 160 000 transactions de logements neufs se sont opérées, alors qu'en parallèle, 140 000 logements ont été livrés sur le marché. À ce rythme, le stock de 700 000 logements vides n'est donc pas prêt de se réduire.

La "bad bank" doit liquider
Pour remédier à cette situation, le gouvernement espagnol va s'appuyer sur une "bad bank". Créée récemment, elle a recueilli un peu moins de 40 milliards d'euros d'actifs immobiliers des banques les plus en difficultés, et a pour objectif de liquider ses stocks. "La bad bank  est aujourd'hui le plus important agent immobilier en Espagne", indique Jesus Castillo. Elle a pu récupérer les actifs immobiliers à prix bon marché pour pouvoir les revendre sans subir de décote. Mais elle ne peut malgré tout pas vendre trop vite et à prix trop bas, car elle déstabiliserait alors d'autres banques qui ont décidé de garder de l'immobilier à leur bilan. "Si la band bank vend les actifs qu'elle a repris à un prix trop bas, les autres banques -qui restent fragiles- vont voir les actifs immobiliers qu'elles portent se déprécier", explique Jesus Castillo.

Une demande durablement affectée
L'activité de la "bad bank" sera bien le seul signe annonciateur d'un réajustement du marché. Car coté demande, le pire est à venir. "La demande en Espagne est durablement affectée. Le taux de chômage augmente, les salaires baissent, les ménages doivent se désendetter et la pression fiscale est importante et durable au regard du processus d'assainissement budgétaire en cours. Ce, alors qu'en parallèle les banques sont en pleine restructuration et restreignent les conditions d'accès aux crédits", constate avec crainte Jesus Castillo.
Les chiffres parlent d'eux même : le taux de chômage en Espagne atteint 27%, et 14% des ménages ont l'intégralité de leurs membres au chômage. Il n'est donc pas surprenant de constater que seuls 191 000 nouveaux ménages se sont formés en 2012, contre 460 000 en 2008.

Un parc locatif quasi-inexistant
La solvabilité des Espagnols est clairement au plus mal. Et ce n'est pas le parc locatif existant qui pourra leur donner de l'air. Lui qui ne représente même pas 15% du parc de logements du pays. La faute à la mise en place depuis des décennies d'avantages fiscaux qui incitaient à acquérir plutôt qu'à louer. Ce qui a endetté durablement la population.

Enfin, seul un nombre très faible de ménages en capacité d'accéder aux bassins d'emplois de quelques grandes métropoles pourront, s'ils n'ont pas émigré, faire subsister une demande de logements. Ils devraient au moins permettre de maintenir à l'avenir l'activité de construction à son faible niveau de 2012.

                                                                           Source : latribune.fr

AYUNTAMIENTO Y APYMECO



La Concejalía de Comercio (AFIC TORREVIEJA) en colaboración con la Asociación de Pequeños y Medianos Comerciantes (APYMECO) presenta una nueva iniciativa conjunta para este próximo verano.

Agustina Esteve informa que del 15 de julio al 15 de agosto aproximadamente, se instalarán una serie de casetas en el Paseo Vista Alegre con el fin de que cualquier comercio interesado de la ciudad de Torrevieja pueda disponer de un puesto en dicho Paseo durante un tiempo prorrateado en función al número de solicitudes recibidas.

El horario que se establece inicialmente de uso de dicha actividad será 19:00 a 24:00 horas, no estando prevista la apertura en horario matinal ni al mediodía.

La línea de casetas comprende 45 stands de 3x3 metros, con un montaje similar al de la Feria Outlet del comercio local.

Tanto el Ayuntamiento de Torrevieja como APYMECO se entiende que el Paseo Vista Alegre en temporada de verano es un escaparate ideal para cualquier comercio local, especialmente por el elevado número de visitantes que transitan por el mismo. Además, el formato elegido permitirá la compatibilidad entre el establecimiento comercial y la presencia en esta Feria del Comercio de Verano Paseo Vista Alegre.

Agustina Esteve comunica que todos los interesados serán convocados en breve para una reunión en la que se dará cuenta de todos los destalles; no obstante, para más información sobre este evento, puede dirigirse a la Concejalía de Comercio a través del teléfono 965074385, ext. 1540 o 1541, por mail a comercio@torrevieja.eu o presencialmente en horario de 8:00 a 15:00 horas, en las dependencias de la Agencia AFIC de Torrevieja (antiguo Ayuntamiento). Asimismo, pueden ponerse en contacto con la Asociación de Pequeños y Medianos Comerciantes (APYMECO) en el correo apymeco@salitel.com o en el teléfono 966705909.


Fuente: El Periodico.com




28 may. 2013

Ulrich on TV: Talking about the Job of a Real Estate Agent Today

Ulrich is interviewed by Gina Marks from SolProductions during the TV Series "It's a Buyer's Market" and asked about how the Real Estate industry has changed and what a "modern" Real Estate Agent has to do in order to be successful.








24 may. 2013

Estudio Sobre La Evolución Del Mercado Inmobiliario


La coyuntura económica, el endurecimiento del mercado laboral y la dificultad para acceder a financiación han venido provocando un exceso de oferta de vivienda nueva durante los últimos años que afecta, aunque no de la misma manera, a la práctica totalidad de las regiones españolas.

El área de Real Estate de Deloitte ha llevado a cabo, por tercer año, un análisis que establece tres fases de recuperación de la actividad. Dicho estudio refleja para este ejercicio un contexto inmobiliario algo más positivo que el de los dos últimos años. Así, hasta ocho provincias españolas se encuentran en mejor posición de partida de recuperación de la actividad inmobiliaria, teniendo en cuenta tanto su coyuntura macroeconómica (demografía, desempleo, crecimiento de la población, etc.) como sus fundamentales inmobiliarios (precio de la vivienda, tasa de esfuerzo, stock, etc): Álava, Cantabria, Guipúzcoa, La Coruña, Madrid, Navarra, Valladolid y Vizcaya.

Del mismo modo, existe un segundo grupo de 30 provincias, entre las que destacan Barcelona, Valencia, Sevilla o Islas Baleares que, sin presentar una coyuntura tan favorable, estarían en condiciones de normalizar su actividad en un momento posterior y a un ritmo menor. Por último, un grupo de 12 provincias necesitarán más tiempo para absorber el stock y dinamizar su mercado inmobiliario local.

La tasa de esfuerzo media de los hogares españoles (porcentaje de renta familiar dedicada al pago de la hipoteca de la vivienda), ha descendido progresivamente durante los últimos ejercicios hasta situarse en el 34,3%, nivel muy cercano ya a las cotas razonables de equilibrio. El motivo fundamental que explica dicho descenso no es otro que la caída acumulada del 22% en términos nominales del precio medio de la vivienda en España desde el inicio de la crisis.

El elevado precio de la vivienda de Barcelona y Guipúzcoa hace que sus respectivas tasas de esfuerzo sean, por tercer año consecutivo, las más elevadas de España. Asimismo, los condicionantes macroeconómicos de la provincia de Cádiz provocan que sea una de las provincias con mayor dificultad de acceso a la vivienda de esfuerzo del país.

Por el contrario, la compra de vivienda en provincias como Murcia, La Rioja, Pontevedra o Lérida es, en principio, más accesible, al registrar tasas de esfuerzo por debajo del umbral del 30%.

Gran parte de las viviendas de obra nueva no vendidas en España se localizan además de en Madrid y  Barcelona, en las principales provincias del Levante español, debido a su doble condición de mercado de primera y segunda residencia. De las 50 provincias analizadas, Barcelona (con 60.077 unidades), Castellón (54.274 unidades), Alicante (49.333 unidades) y Madrid (45.537) son las provincias que cuentan con mayor stock disponible. Badajoz (843), Cáceres (1.317) y Soria (1.966), por el contrario,  son las provincias con menor stock de viviendas.

Teniendo en cuenta la relación entre población y stock de vivienda nueva, por tercer año, Castellón, Toledo y Almería son las provincias que cuentan con un mayor stock por cada 1.000 habitantes (89,81 en el caso de Castellón, 37,29 en Toledo y 35,84 para Almería).

Las tres provincias que presentan menor ratio son Badajoz (1,21), Cáceres (3,17) y Vizcaya (3,77), mientras que la media para España es de 17 viviendas nuevas sin vender por cada 1.000 habitantes. A pesar de la actual coyuntura económica, 35 provincias están viendo reducir su stock de viviendas nuevas sin vender. Dentro de este grupo destacan Badajoz, Navarra y Guadalajara, con un ajuste del 58, 42 y 23% respectivamente desde el año anterior.


Fuente: inmodiario.com



23 may. 2013

Las playas de Torrevieja consiguen cinco banderas azules (La Mata, LosLocos, El Cura, Los Náufragos y Cala Piteras


El Real Club Náutico de Torrevieja (RCNT) y el Puerto Deportivo de Marina Internacional también han renovado sus banderas azules.

El concejal de Playas del Ayuntamiento de Torrevieja, Francisco Moreno, ha mostrado su satisfacción por haber otorgado la Fundación de Educación Ambiental (FEE), dentro de la Campaña Bandera Azul 2013, este importante distintivo a las playas de La Mata, Los Locos, El Cura, Los Náufragos y Cala Piteras.

Francisco Moreno ha destacado la recuperación de la Bandera Azul por parte de la céntrica Playa del Cura, y ha felicitado al el Real Club Náutico de Torrevieja (RCNT) y al Puerto Deportivo de Marina Internacional, que también renovado sus banderas azules.

La ‘bandera azul’ es un distintivo internacional que premia el cumplimiento de unos estándares establecidos tales como la accesibilidad, la calidad de las aguas, las condiciones medioambientales, la excelencia de los servicios que se prestan a sus usuarios o el respeto a la legislación.

Cabe destacar que la Comunitat Valenciana ha obtenido este año siete nuevas banderas azules, entre ellas El Cura, lo que constituye el mayor incremento registrado en España, por delante de Cantabria, Cataluña y Andalucía. De los 127 galardones concedidos en la Comunidad Valenciana, 114 se corresponden a playas y 13 a puertos. Por provincias, Alicante ha recibido 58 banderas azules para playas y 12 para puertos, con lo que se convierte en la provincia española con más reconocimientos por la calidad de sus aguas e instalaciones.

Francisco Moreno ha destacado el gran esfuerzo que realiza el Ayuntamiento de Torrevieja en el cuidado, limpieza y mantenimiento de las playas de Torrevieja, durante los 365 días del año.

El edil de Playas ha añadido que todo esto pone de manifiesto la calidad de las zonas de baño de la ciudad y no sólo en relación a la calidad de sus aguas, sino también a otros aspectos valorados a la hora de conceder este galardón, que hacen de nuestras playas el destino elegido, año tras año, por miles de personas de todo el mundo.

Los criterios de concesión de la Bandera Azul se revisan periódicamente y cada año son más exigentes, así las playas deben contar con planes de emergencias para hacer frente a accidentes y desastres ecológicos, y al menos una de las playas del municipio debe poseer rampas de acceso a la playa y sanitarios para personas con minusvalías, así como buen mantenimiento y servicios de la playa.

Fuentes: objetivotorrevieja.com





El parque natural de las lagunas de la mata y torrevieja celebran hoyel dia europeo de los parques



El eslogan elegido este año es: “Mi parque, mi pasión, mi historia”

Con motivo de la celebración del Día Europeo de los Parques, la Conselleria de Medio Ambiente realizará mañana viernes 24 de mayo, en el Parque Natural de las Lagunas de la Mata y Torrevieja, una jornada de puertas abiertas. Este año el Día Europeo de los Parques invita a todos a que disfruten de la naturaleza, a compartir su pasión y sus experiencias La Federación Europarc ha propuesto el eslogan “Mi parque, mi pasión, mi historia” en el que se ha amparado el P.N. de las Lagunas de La Mata y Torrevieja.

Para la Jornada de mañana, el grupo de Voluntariado Ambiental Internacional Asociación Rutas y Caminos de la Sal, que trabaja en colaboración con el P.N., va a realizar una presentación en la que mostrarán su visión del Parque, y expondrán las diferentes actividades que han realizado y realizan durante estos años de colaboración.

La asociación Rutas y Caminos de la Sal comenzó sus actuaciones de colaboración en el año 2004, y año tras año han ido ampliando sus acciones y actividades en pro del cuidado y la conservación de este Parque.

Los representantes de la Asociación darán cuenta de la participación en diferentes actividades, tales como, el seguimiento del incumplimiento de normas de uso público, limpiezas de zonas catalogadas, control de especies invasoras, seguimientos de flora y fauna catalogada.

Posteriormente se realizará una visita guiada con los participantes. Esta visita la guiará el personal del Parque y colaborarán los voluntarios mostrándonos su pasión por este Espacio Natural Protegido.

La Asociación de voluntariado pretende con esta Jornada la difusión y captación de nuevos miembros para su asociación y así poder seguir realizando estas actividades durante muchos años.


PROGRAMA DE ACTIVIDADES:

10:30-10:45. Recepción de autoridades y participantes en el Centro de Interpretación “Casa Forestal” del Parque Natural.

10:45-10:50. Bienvenida y presentación de autoridades asistentes al acto y ponentes por parte de la responsable de Dinamización de los Humedales del Sur de Alicante Dña. Concepción Torres Sáez.

10:50-11:15. Ponencia. “Visión del P.N. de las Lagunas de La Mata y Torrevieja a través del voluntariado Asociación Rutas y Caminos de la Sal. 9 años de colaboración.”
(La ponencia se realizará en inglés y español) Ponentes: Roderick Loveday, Maureen Moss, Stephen Boll y José Manuel Botella.

Proyección de imágenes de los trabajos realizados a través del tiempo por parte del voluntariado.

11:15-11:25. Intervención del Director General de Medio Natural Ilustrísimo Sr. D. Alfredo González Prieto. CITMA.

11:25-11:35. Cierre de intervenciones.

11:35-12:00. Pausa.

12:00-13:00. Ruta guiada desde el Centro de Información a la pasarela adaptada, desde la cual se realizará un pequeño recorrido hasta el Área Recreativa de la Pinada.

Las personas interesadas en asistir a la jornada pueden llamar al número de teléfono 966 920404 o contactar con la dirección de correo electrónico parque_lamata@gva.es.

Fuente: objetivotorrevieja.com



Los rusos superan a los británicos en inversión inmobiliaria en la Comunidad Valenciana


El director general de Obras Públicas, Proyectos Urbanos y Vivienda de la Generalitat Valenciana, Vicente Dómine, ha señalado que "la venta de viviendas a ciudadanos extranjeros servirá para dinamizar el sector de la construcción y el mercado inmobiliario de la Comunidad Valenciana".

Según ha explicado el director general, tras Reino Unido, los ciudadanos procedentes de Rusia son los mayores compradores de vivienda en tierras valencianas; en 2012, adquirieron 2.016 inmuebles frente a los 2.286 de los británicos y los 1.467 de los noruegos, terceros en este ranking.

Sin embargo, los rusos lideran la inversión en productos inmobiliarios y superan, en este aspecto, a los británicos. Durante estos tres años, la cuantía de las inversiones inmobiliarias de ciudadanos rusos se sitúa en más de 877 millones de euros, mientras que la de los británicos está en 843 millones de euros.

La compra de inmuebles por parte de ciudadanos rusos ha aumentado considerablemente en estos último años, así, en 2010 adquirieron 1.039 viviendas, cantidad que se incrementó en 2011 a 1.442, y que superó las 2.000 en 2013.

Por provincias, Alicante es la que mayor número de compradores rusos atrae. En estos tres años, 4126 ciudadanos de Rusia han adquirido un inmueble en la provincia de Alicante; 230 en la de Valencia y 141 en la de Castellón.

Por municipios, Torrevieja es donde se registra un mayor número de ventas, 1.327 viviendas, seguido por Orihuela con 483, Calp, 305, Guardamar del Segura, 255, Alicante, 247 y Benidorm 229.

Asimismo, el perfil del comprador ruso es muy variado. Está el inversor, "se trata de un país con un rápido desarrollo económico y unas rentas familiares que se están incrementado; al que busca una segunda residencia para pasar las vacaciones o quien sigue trabajando en Rusia o en países de la antigua Unión Soviética y prefiere que su familia goce de servicios europeos", ha indicado Dómine.


Fuente: inmodiario.com




18 may. 2013

La banca aumenta el número de stock de viviendas en un 10%, segúneuroval

El sector financiero aumentó su stock de viviendas en un 10% en el segundo semestre de 2012 por los activos adjudicados. según un informe de la tasadora euroval, la banca está asumiendo las pérdidas que refleja el valor de sus activos y desprendiéndose de las viviendas a precios más baratos

La tasadora asegura que el mercado residencial está ajustándose paulatinamente. “los compradores están, en general, a la espera de que los vendedores bajen el precio de las viviendas para realizar la transacción, con las restricciones de la falta de financiación y el deterioro de la actividad económica”

....

Comparando con el primer semestre de 2012, los precios mínimos han bajado, mientras que los máximos se mantienen. esto podría explicarse por el tipo de viviendas, para las que hay una oferta y demanda relativamente reducida; por otra parte, la bajada de los precios mínimos puede deberse a la cantidad de viviendas baratas que se están poniendo en el mercado por entidades financieras

En 2012 las operaciones aumentaron ligeramente con respecto al año anterior, con aumentos significativos en la comunidad valenciana, aragón, murcia y la rioja, aunque andalucía, madrid y cataluña sigue siendo donde más viviendas se venden, según el análisis de euroval.

Fuente: idealista.es



15 may. 2013

¿En qué cambia la ley hipotecaria?


La respuesta del Gobierno al problema de los desahucios y a los desequilibrios entre el deudor hipotecario y su acreedor entró hoy en vigor con su publicación en el BOE. La gran crítica de oposición y afectados es que la reforma no acabará con los desahucios, si bien arroja un buen puñado de cambios sobre las condiciones hipotecarias que conviene conocer.

Pregunta: ¿A quiénes afecta la entrada en vigor de la reforma hipotecaria?

Respuesta. Prácticamente a todos los colectivos, desde aquellos que tienen previsto solicitar una hipoteca en el futuro para poder afrontar la compra de una vivienda a aquellos que ya perdieron la suya pero aun conservan parte de la deuda con el banco, pasando por los que se encuentran en medio del proceso de ejecución. Pero no a todos por igual.

P. ¿En qué cambian las hipotecas que se firmen a partir de ahora?

R. Las nuevas hipotecas no podrán concederse por un plazo superior a los 30 años ni cubrir más del 80% del valor de tasación del inmueble. En este sentido, el firmante podrá aportar su propia tasación en lugar de tener que aceptar la de la entidad de crédito. Por otra parte, se obliga al acreedor a informar pormenorizádamente de los riesgos del contrato e incluso se estipula que el interesado deba incluir un texto manuscrito y firmado aceptando ciertas condiciones, si las hay, como las limitaciones a la variabilidad del tipo de interés, las cláusulas suelo y techo, o el hecho de que la hipoteca esté ligada a una divisa.

P. ¿Qué ocurre ahora si no soy capaz de hacer frente al pago de una cuota?

R. Nada. Una de las grandes diferencias que introduce la reforma es que el acreedor no podrá ya ejecutar el total de la deuda pendiente por un solo impago. No podrá hacerlo hasta el tercero. En caso de dificultades, conviene, eso sí, tratar de negociar la flexibilización de los pagos antes incluso de caer en el primer impago.

P. ¿Quiénes pueden beneficiarse de las nuevas limitaciones impuestas a los intereses de demora?

R. La reforma limita por primera vez los intereses de demora, que antes alcanzaban cifras cercanas al 30%, a un tope de tres veces el precio del dinero, lo que hoy sería un 12%. Tampoco podrán capitalizarse junto al principal de la deuda. Podrán beneficiarse de la medida tanto los nuevos hipotecados como aquellos que ya hayan generado intereses de demora pero no los hayan pagado aun. Es más, en los proceso de ejecución o venta extrajudicial ya iniciados pero no concluidos, el secretario judicial o el notario darán 10 días a la entidad ejecutante para recalcular los intereses bajo la nueva limitación. En paralelo, además, los intereses de demora serán la última obligación del deudor, que afrontará primero los intereses remuneratorios y el capital para impedir que la deuda siga creciendo.

P. ¿Cómo se ha adaptado a la legislación la sentencia del Tribunal Europeo sobre cláusulas abusivas?

R. Hasta el momento, aunque el deudor hipotecario podía alegar que su desahucio estaba motivado por una cláusula abusiva, el proceso de ejecución terminaba resolviéndose antes de dilucidar si era cierto. La reforma habilita ahora al juez o al notario para suspender cautelarmente el juicio hasta comprobarlo. Si la cláusula abusiva ocasionó la ejecución, esta se cancelará, pero si, siendo abusiva, no es la causa del desahucio este proseguirá con la anulación única de dicha cláusula. En caso de ejecución, el afectado tendrá 10 días para alegar cláusulas abusivas. Para aquellas ejecuciones en curso, se abre ahora un plazo de un mes para solicitarlo.

P. ¿Cómo han cambiado las subastas de inmuebles ejecutados?

R. La reforma trata de simplificar las subastas en primera instancia, reduciendo del 20% al 5% el aval requerido y elevando de 20 a 40 días el plazo dado a los postores para lograr la financiación necesaria para pagar el remanente, con el objetivo de incentivar la venta de la vivienda a terceros con un sistema de pujas. La venta nunca podrá ser por menos del 75% de su valor de tasación. De quedar desierta, como suele ocurrir ahora, el banco tendrá derecho a quedársela pero por el 70% –y no el 60%– del valor de subasta, lo que asegura que el ejecutado perciba al menos el 52,5% del valor de tasación original del inmueble. Una garantía que antes no tenía.

P. ¿En qué consiste el sistema de quitas sobre la deuda pendiente con la tenidad y quién puede acogerse a él?

R. La nueva legislación no impide que sobre el desahuciado pueda seguir pesando una deuda de por vida con su entidad acreedora, aunque establece un sistema de quitas por el que el afectado puede saldar toda su deuda si paga el 65% de esta en un plazo de cinco años, o el 80% en una década. El sistema de quitas es retroactivo por lo que podrán acogerse todos los deudores hipotecarios futuros pero también aquellos para los que no se hayan cumplido aun los citados plazos de cinco y 10 años. Para quienes su plazo venciera en 2013 se les prorroga la posibilidad hasta el 1 de enero de 2014.

P. ¿Sigo debiendo lo mismo aunque el banco obtenga beneficios al vender la vivienda de la que fui desahuciado?

R. Otra novedad que introduce la nueva legislación es que obliga a al ejecutor hipotecario a compartir el 50% de las posibles plusvalías que consiga si vende el inmueble del desahuciado en los 10 años siguientes a su adjudicación. El montante irá destinado a reducir la deuda del afectado. En paralelo, las costas del proceso quedan limitadas a un 5%.

Fuente: cincodias.com



Multas de hasta 6.000 euros a propietarios que no cumplan con el certificado energético





A menos de un mes vista de la entrada en vigor del certificado energético obligatorio para viviendas que se quieran comercializar (1 de junio de 2013), el PP ha enumerado el tipo de infracciones al respecto y sus correspondientes sanciones. Desde leves a muy graves, desde 300 a 6.000 euros -cantidad máxima que incluso puede incrementarse-.

Una falta leve, por ejemplo, será intentar vender o alquilar un piso sin hacer mención a su calificación.

Las casas deberán llevar una etiqueta como la de los electromésticos.

El PP ha incorporado a través de sendas enmiendas al proyecto de ley de Rehabilitación, regeneración y renovación urbanas el listado de infracciones en materia de certificación de la eficiencia energética de los edificios y el régimen sancionador.

De este modo, se considerarán infracciones muy graves falsear la información en la expedición o registro de los certificados, actuar como técnico certificador o agente independiente autorizado para el control de la certificación sin contar la habilitación pertinente, y publicitar en la venta o alquiler de edificios o parte de edificios una certificación que no esté respaldada por un certificado en vigor debidamente registrado.

Las infracciones graves serán incumplir la metodología de cálculo del procedimiento básico para la certificación, no presentar el certificado ante la comunidad autónoma para su registro, no incorporar el certificado de eficiencia energética de proyecto en el proyecto de ejecución del inmueble, exhibir una etiqueta que no se corresponda con el certificado real, y vender o alquiler un inmueble sin que el vendedor o el arrendador entreguen el certificado en vigor al comprador o arrendatario.

Finamente, constituirán infracciones leves publicitar la venta o alquiler de edificios o unidades de edificios que deban disponer de certificado sin hacer mención a su calificación, no exhibir la etiqueta de eficiencia cuando es obligatorio o exhibir una sin el formato y contenido mínimos, expedir certificados sin la información mínima, incumplir las obligaciones de renovación o actualización de los certificados, no incorporar el certificado en el Libro del Edificio y publicitar la calificación del proyecto cuando ya existe la del edificio terminado.

Las comunidades autónomas tendrán las competencias

Además, será infracción grave la reincidencia, cometer una infracción leve si el año anterior se hubiera impuesto al infractor una sanción firme por el mismo tipo de infracción, y será muy grave si durante los tres años anteriores se hubiera impuesto una sanción firme por la misma actuación. Las comunidades autónomas tendrán las competencias en esta materia, que afectará a las personas físicas o jurídicas, o a las comunidades de bienes que las cometan "aun a título de simple inobservancia".

Con respecto a las sanciones, será de 300 a 600 euros por las infracciones leves, de 601 a 1.000 euros por las graves, y de 1.001 a 6.000 euros las muy graves. No obstante, si el beneficio que el infractor hubiera obtenido por la infracción fuera superior al importe de la sanción se impondrá por un importe "equivalente" al de dicho beneficio, teniéndose en cuenta en la graduación el daño producido, el enriquecimiento obtenido injustamente y la concurrencia de intencionalidad o reiteración.
Las enmiendas 'populares' proponen la creación de un registro integrado

Además, en este sentido, las enmiendas 'populares' proponen la creación de un registro integrado en el que se recopilen las copias de todos los informes, que los propietarios de los inmuebles deberán remitir obligatoriamente al organismo que determine cada comunidad autónoma, así como también los informes que acrediten la realización de las obras que sean necesarias en cada caso.

El PP alega que "es preciso que exista un mecanismo que permita aglutinar la información" de los Informe de Evaluación de los Edificios (IEE), registro que deberá pasar por las comunidades autónomas, que son los que tienen las competencias en urbanismo y vivienda. Toda la información deberá estar coordinada para ser transmitida a la Administración General del Estado.


Fuente: elMundo.es




8 may. 2013

La diferencia entre valor catastral y precio 'infla' los impuestossobre inmuebles hasta un 30%


La caída del precio de la vivienda no se ha reflejado aún en el valor catastral de muchas viviendas, de forma que en el caso de tributar por el impuesto de Transmisiones Patrimoniales o el de Sucesiones, el impuesto a pagar puede llegar a estar 'inflado' entre un 20% y un 30%, según la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI).

La asociación, que reúne a 1.200 empresas de la mediación inmobiliaria en España, asegura que esta situación se da en la mayoría de las comunidades autónomas, que tienen transferidas estos tributos. Las únicas comunidades en las que no se ha apreciado aún este desfase son Baleares y la Comunidad Valenciana.

Según el presidente de APEI, Óscar Martínez, "los valores catastrales que se aplican actualmente eluden la caída en picado de los precios de los últimos cinco años", de lo que resulta que cuando el comprador va a pagar uno de estos impuestos tributa como si la vivienda costase hasta un 30% más.

En esta situación, la organización denuncia que, cuando un comprador adquiere una vivienda de, por ejemplo, 180.000 euros y tributa por este importe, Hacienda le remite posteriormente una liquidación complementaria porque el precio que les consta es muy superior.

APEI recomienda en estos casos recurrir esta declaración complementaria y exigir una carga tributaria acorde al precio pagado y escriturado por la vivienda, aunque admite que este proceso "es largo y no siempre concluye con éxito".

Fuente: elconfidencial.com




7 may. 2013

PRESENTADA LA FERIA DE MAYO 2013 QUE SE CELEBRARÁ DEL 8 AL 12 DE MAYO



La concejal de Fiestas del Ayuntamiento de Torrevieja, María Dolores Sánchez Roca, junto con el presidente de la Asociación de Amigos de la Feria de Mayo, Francisco Boj Ortigosa, la presidenta de la ong Nueva Fraternidad, Ana Francos, y el responsable del área ecuestre de la Asociación de Amigos de la feria de Mayo, Germán Lozano, han presentado en la mañana de hoy la programación de la Feria de Mayo 2013, que se celebrará del miércoles 8 al domingo 12 de mayo, y que ya el año pasado 2012 fue declarada Fiesta de Interés Turístico Provincial.

María Dolores Sánchez ha destacado para esta nueva edición de la feria de sevillanas el papel de las Academias de Baile de la ciudad, las cuales han sido desde su inicio las grandes protagonistas de la Feria, así como la actuación de Antonio Ferrández "El Torero", que actuará la noche del viernes 10 de mayo, la gran corrida de toros de Rejoneo en la plaza portátil situada en el aparcamiento del recinto portuario, con la participación de los rejoneadores Eduardo Vega, José Rocamora y Pencho Solano, acompañados de sus auxiliares; así como la gran final del III Concurso de Copla "Ciudad de Torrevieja" con la actuación del cantante torrevejense Jonathan Pons, que será el sábado 11 de mayo a partir de las 23:00 horas.

También cabe destacar el Concurso de Sevillanas Solidario que se va a celebrar en esta edición, y que será a beneficio de la ong Nueva Fraternidad. El concurso cuenta con tres modalidades: Infantil (hasta los 14 años), Juvenil-Adulto (desde los 15 años a los 64 años) y Tercera Edad (desde los 65 años en adelante). La pareja ganadora de cada caseta participará en la final que tendrá lugar en el escenario central del Recinto Portuario, el domingo 12 de mayo a las 20:00 horas.



III CONCURSO DE COPLA 'CIUDAD DE TOREVIEJA'

Por tercer año consecutivo se celebrará en el escenario del Recinto Ferial la Final del Concurso de Copla "Ciudad de Torrevieja", cuyas fases preliminares se van a celebrar mañana martes, 30 de abril, y el miércoles 1 de mayo, en el Teatro Municipal. Lola Sánchez Roca ha informado que este evento musical está teniendo una gran repercusión en todo nuestro país, habiendo solicitado participar en el mismo más de 70 cantantes. El martes y miércoles se celebrarán las semifinales, con la participación de 12 cantantes (6 cada día). La final se celebrará el sábado 11 de mayo, a las 22:30 horas, en el escenario de la Feria, con la participación de los finalistas que lucharán por los premios de 2.500 euros al ganador, 1.250 al segundo clasificado, 600 euros al tercero, así como 2 accésits de 100 euros para el cuarto y quinto clasificado.

La edil de Fiestas también ha destacado la participación de caballistas con sus jinetes y carruajes durante el sábado y domingo, que recorrerán todo el recinto de la Feria, y se prevé la asistencia de unos 300 caballistas y más de 30 carruajes.



PROGRAMACION

Miercoles 8
21.00h. Inauguración y encendido de la Feria.
Interpretación de Himnos a cargo de la Unión Musical Torrevejense dirigida por Jaime Belda Cantavella y el Coro y Orquesta Salinas de Torrevieja “Mtro. Ricardo Lafuente”, dirigidos por Manuel Martínez Guirao.
Gran Castillo de Fuegos Artificiales.
21.30h. Actuación de la Academia de Baile Sancho & Martínez.

Jueves 9
Durante todos los días la Asociación de la Feria de Mayo y el Ayuntamiento de Torrevieja les ofrecerá la posibilidad de disfrutar de nuestra Feria en horario interrumpido, bailando sevillanas, y comiendo en sus casetas y os agradecemos vuestra asistencia.
21.30h. Espectáculo flamenco a cargo de la Escuela de Baile Paya ́s, acompañada por músicos en directo.

Viernes 10
21.30h. Espectáculo de la Escuela Municipal de Danza. Profesora: Nuria Girona.
Seguidamente actuación de D. Antonio Fernández “El Torero”.

Sabado 11
12.00h. Celebración de la Misa Rociera en la Parroquia Arciprestal de la Inmaculada Concepción cantada por el coro de la Casa de Andalucía “Rafael Alberti” y la Masa Coral José Hódar.
Recogida de autoridades y fieles, Pasacalles de Caballos por la calles de la Ciudad hasta llegar al Real de la Feria.
Entrada de caballistas con sus jinetes en el Real de la Feria para poder admirar la belleza de estos caballos con sus jinetes, hasta las 16:00h.
18:00h. Gran corrida de toros de Rejoneo en la plaza portátil situada en el aparcamiento del recinto portuario, entrada 20 € en los puntos de venta (Caseta Semana Santa), acto benéfico para J.M.C. y Alimentos Solidarios.
21.30h. Actuación de la Escuela de Danza Ma Dolores Morales.
23.00h. Gran Final del III Concurso de Copla “Ciudad de Torrevieja”. Con la actuación de Jonathan Pons.

Domingo 12
11.00h. Paseo de caballos por el Real de la Feria hasta las 16:00h.
12.00h. Espectáculo Ecuestre en la plaza de Toros, situada en el Recinto Portuario, con entrada.
20.00h. Final del Concurso de Sevillanas, organizado por Nueva Fraternidad y con el que colaboran todas las casetas.
21.30h. Actuación de la Academia María del Ángel.
23.00h. Actuación de la Agrupación Coral Nueva Generación y del Grupo de Baile Azahar.
23.30h. Clausura de la Feria con la Actuación de la Masa Coral José Hódar y el Coro Rociero de la Casa de Andalucía “Rafael Alberti”, que interpretarán la Salve Rociera.

Fuente: www.torreviejacultural.com



3 may. 2013

Como tiene que ser la etiqueta de eficiencia energetica de vivienda

El Ministerio de Industria, Energía y Turismo ha aclarado las especificaciones que debe cumplir la etiqueta de eficiencia energética de edificios en territorio español, que se debe mostrar en la información de viviendas en venta o en alquiler superior a 4 meses, desde el 1 de Julio de 2013.
La etiqueta se ajustará a este modelo:


Especificaciones técnicas del modelo:
i. La etiqueta medirá al menos 190 mm de ancho y 270 mm de alto.
Cuando se imprima en un formato mayor, su contenido deberá mantener las proporciones de las citadas especificaciones.
ii. El fondo será blanco
iii. Los colores serán CMYK (cian, magenta, amarillo y negro)
iv. Serán válidas todas las lenguas oficiales del Estado Español.
v. La etiqueta cumplirá todos los requisitos siguientes (los números se refieren a la imagen anterior):
1. Reborde de la etiqueta: trazo 2 mm en bordes izquierdo, superior y derecho; y trazo de 4 mm en el borde inferior – color: para edificios terminados: verde 85-15-95-30; y para proyectos: naranja 10-65-100-10.
2. Esquina de la etiqueta: chaflán de 20 mm – 20 mm – color: para edificios terminados: verde 85-15-95-30; y para proyectos: naranja 10-65-100-10.
3. Borde inferior de la etiqueta: trazo 4 mm en borde inferior.
4. Cabecera de la etiqueta:
5. Título de la etiqueta: ancho: 180 mm – alto: 20 mm – fondo: 00-00-00-00. a. 1ª línea: “CALIFICACIÓN ENERGÉTICA” fuente: Helvética Condensed Heavy 24 pt.
b. 2ª línea: “DEL EDIFICIO TERMINADO” o “DEL PROYECTO” fuente: Helvética Condensed Medium 24 pt.
c. Color: para edificios terminados: verde 85-15-95-30; y para proyectos: naranja 10-65-100-10.
6. Código BIDI: ancho: 18 mm – alto: 18 mm.
Título “ETIQUETA” fuente: Helvética Condensed Thin 24 pt. Color: para edificios terminados: verde 85-15-95-30; y para proyectos: naranja 10-65-100-10.
7. Datos del edificio:
a. Área rectangular: ancho: 180 mm – alto: 50 mm – esquinas redondeadas con radio: 4 mm – color: 00-00-00-10.
b. Título “DATOS DEL EDIFICIO” fuente: Helvética Condensed Roman 13 pt – color: 00-00-00-X.

c. Texto descriptivo de las casillas de formulario: fuente: Helvética Condensed Thin 13 pt – color: 00-00-00-55.
d. Casillas de formulario: ancho: variable – alto: 17 a 7 mm – color: 00-00-00-00.
e. Texto a introducir en las casillas de formulario: fuente: Arial Normal 9-13 pt – color: 00-00-00-X.
8. Escala de la calificación energética: ancho: 180 mm – alto: 135 mm – esquinas redondeadas con radio: 4 mm – color: 00-00-00-10.
a. Título “ESCALA DE LA CALIFICACIÓN ENERGÉTICA” fuente: Helvética Condensed Heavy 13 pt – color: 00-00-00-X.
b. Texto descriptivo de las casillas de formulario: fuente: Helvética Condensed Thin 13 pt – color: 00-00-00-55.

9. Escala de A (más eficiente) a G (menos eficiente):
a. Flecha: ancho: para clase A 45 mm – para clase G 90 mm – alto: 14 mm – espacio: 3 mm – colores:
− Clase A: 85-15-95-30.
− Clase B: 80-00-X-00.
− Clase C: 45-00-X-00.
− Clase D: 10-00-95-00.
− Clase E: 05-30-X-00.
− Clase F: 10-65-X-00.
− Clase G: 05-95-95-00.
b. Texto “A” – “G”: fuente: Helvética Rounded Condensed Bold 35 pt – color: 00-00-00-00.
c. Texto “más eficiente”, “menos eficiente”: fuente: Helvética Condensed Medium 15 pt – color: 00-00-00-00.
10. Calificación energética:
a. Flecha: ancho: 30 mm – alto: 15 mm – colores: 00-00-00-X.
b. Valor: fuente: Helvética Rounded Condensed Bold 45 pt – color: 00-00-00-00.
11. Registro:
a. Área rectangular: ancho: 180 mm – alto: 30 mm – esquinas redondeadas con radio: 4 mm – color: 00-00-00-10.
b. Título “REGISTRO” fuente: Helvética Condensed Roman 13 pt – color: 00-00-00-X.
c. Texto descriptivo de las casillas de formulario: fuente: Helvética Condensed Thin 13 pt – color: 00-00-00-55.
d. Casillas de formulario: ancho: variable – alto: 17 a 7 mm – color: 00-00-00-00.
e. Texto a introducir en las casillas de formulario: fuente: Arial Normal 9-13 pt – color: 00-00-00-X.

12. Pie de etiqueta: ancho: 180 mm – alto: 20 mm – fondo: 00-00-00-00.
a. Texto “ESPAÑA”: fuente: Helvética Condensed Roman 13 pt – color: 00-00-00-X.
b. Texto “Directiva 2010/31/UE”: fuente: Helvética Condensed Thin 13 pt – color: 00-00-00-55.
13. Logotipo de la Unión Europea: ancho: 14 mm – alto: 10 mm


Calificación de eficiencia energética de edificios destinados a viviendas:

La calificación de eficiencia energética asignada al edificio será la correspondiente a los índices de calificación de eficiencia energética obtenidos por el mismo, dentro de una escala de siete letras, que va desde la letra A (edificio más eficiente) a la letra G (edificio menos eficiente).

Fuentes: inmoblog.com