28 jun. 2013

SANCIONES DESDE HOY ENTRE 300 EUROS Y 6. 000 EUROS VENDEDORES Y ARRENDATARIOS DE INMUEBLES






Desde Okendo queremos haceros participes de la nueva ley que ha entrado en vigor hoy en lo referente a las sanciones por no disponer de la certificación energética de las viviendas en venta o en alquiler. Ya desde el 1 de Junio se sabe que hay que disponer de el certificado energético si se quiere vender o alquilar un inmueble , pero hasta ahora si la parte compradora exoneraba de tal obligación al vendedor se firmaba sin problemas en notaria.. hasta hoy que ya el notario nos ha dicho que solo en casos de viviendas de menos de 50m2 como era el caso de la venta que hemos firmado hoy o en caso de que la parte compradora manifieste en la propia escritura que el uso que va a hacer de la vivienda va a ser inferior a 4 meses al año… SOLO en estos casos se exonera al vendedor de su obligación de aportar el certificado energético. Si no es así desde hoy este hecho es sancionable con importes desde 300 a 1000 euros según los casos. Os detallo los casos para resolver posibles dudas .

Hoy entra en vigor la Ley 8/2013, de 26 de junio, de rehabilitación, regeneración y renovación urbanas, tras su publicación ayer en el Boletín Oficial del Estado (BOE). Y como ya habíamos anunciado a mediados de mayo en el artículo ¿Qué ocurre si no tengo el certificado de eficiencia energética a partir del 1 de junio?, la normativa incluye -como disposiciones adicionales tercera y cuarta- el régimen sancionador en materia de certificación de la eficiencia energética de los edificios.
Éstas son pues, definitivamente, las infracciones administrativas en el ámbito de la certificación energética -clasificadas en muy graves, graves y leves- y las sanciones a las que se exponen las personas físicas o jurídicas y las comunidades de bienes que tengan sus inmuebles en venta o alquiler:
1. Constituyen infracciones muy graves (multa de 1.001 a 6.000 euros):
Falsear la información en la expedición o registro de certificados de eficiencia energética.
Actuar como técnico certificador sin reunir los requisitos legalmente exigidos para serlo.
Actuar como agente independiente autorizado para el control de la certificación de la eficiencia energética de los edificios sin contar con la debida habilitación otorgada por el órgano competente.
Publicitar en la venta o alquiler de edificios o parte de edificios, una calificación de eficiencia energética que no esté respaldada por un certificado en vigor debidamente registrado.
Igualmente, serán infracciones muy graves las infracciones graves previstas, cuando durante los tres años anteriores a su comisión hubiera sido impuesta al infractor una sanción firme por el mismo tipo de infracción.
2. Constituyen infracciones graves (multa de 601 a 1.000 euros):
Incumplir las condiciones establecidas en la metodología de cálculo del procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.
Incumplir la obligación de presentar el certificado de eficiencia energética ante el órgano competente de la comunidad autónoma en materia de certificación energética de donde se ubique el edificio, para su registro.
No incorporar el certificado de eficiencia energética de proyecto en el proyecto de ejecución del edificio.
Exhibición de una etiqueta que no se corresponda con el certificado de eficiencia energética válidamente emitido, registrado y en vigor.
Vender o alquilar un inmueble sin que el vendedor o arrendador entregue el certificado de eficiencia energética, válido, registrado y en vigor, al comprador o arrendatario.
Igualmente, serán infracciones graves las infracciones leves previstas, cuando durante el año anterior a su comisión hubiera sido impuesta al infractor una sanción firme por el mismo tipo de infracción.
3. Constituyen infracciones leves (multa de 300 a 600 euros):
Publicitar la venta o alquiler de edificios o unidades de edificios que deban disponer de certificado de eficiencia energética sin hacer mención a su calificación de eficiencia energética.
No exhibir la etiqueta de eficiencia energética en los supuestos en que resulte obligatorio.
La expedición de certificados de eficiencia energética que no incluyan la información mínima exigida.
Incumplir las obligaciones de renovación o actualización de certificados de eficiencia energética.
No incorporar el certificado de eficiencia energética del edificio terminado en el Libro del edificio.
La exhibición de etiqueta de eficiencia energética sin el formato y contenido mínimo legalmente establecidos.
Publicitar la calificación obtenida en la certificación de eficiencia energética del proyecto, cuando ya se dispone del certificado de eficiencia energética del edificio terminado.
Cualesquiera acciones u omisiones que vulneren lo establecido en materia de certificación de eficiencia energética cuando no estén tipificadas como infracciones graves o muy graves.
Además, en los casos en que el beneficio que el infractor haya obtenido por la comisión de la infracción fuese superior al importe de las sanciones en cada caso señaladas, la sanción se impondrá por un importe equivalente al del beneficio así obtenido. En la graduación de dicha sanción se tendrá en cuenta el daño producido, el enriquecimiento obtenido injustamente y la concurrencia de intencionalidad o reiteración.

La régimen sancionador también establece que la instrucción y resolución de los expedientes sancionadores que se incoen corresponderá a los órganos competentes de cada comunidad autónoma.

Fuente : yaencontre.com



27 jun. 2013

Así será el nuevo registro público de inquilinos morosos





Fuentes del Ministerio de Fomento han señalado que se están diseñando todos los pasos a seguir, así como los equipamientos tecnológicos necesarios para poner en marcha el registro público de inquilinos morosos, aunque todavía no hay fecha para que comience a operar. “El objetivo es aumentar la seguridad del arrendador o propietario que decide alquilar su vivienda, local o cualquier otra clase de inmueble. Es crucial que pueda conocer si la persona con la que va a firmar un contrato tiene o no alguna sentencia firme en la que resulte condenado por “impago de rentas”, aseguran dichas fuentes.

Los inquilinos serán incluidos en ese fichero siempre y cuando sean titulares de una “deuda cierta vencida exigible y su impago haya sido reconocido o bien por un juzgado o por un árbitro porque las partes hayan acudido a un arbitraje”, indican fuentes oficiales.

A este registro solo podrán acceder aquellas personas físicas o jurídicas que “tengan un interés legítimo en obtener esa información”, por ejemplo, acreditando que van a alquilar un inmueble y desean conocer si su potencial inquilino es solvente y fiable. Ese acceso será en todos los casos gratuito, según confirman desde Fomento y los inquilinos que sean incluidos como morosos tendrán derecho a saber que forman parte de ese registro.  

                                                      Fuente: Cinco Dias

24 jun. 2013

Ulrich Explaining How "Home Staging" can help selling a property quicker and at the best possible price

Ulrich talks to Gina Marks during Sol Production's TV Episode "It's a Buyer's Market" and explains what "Home Staging" is and how it can help selling a property quicker achieving the best possible price.











21 jun. 2013

Museo del Mar y de la Sal

Expone una selección de objetos que constituyen un reflejo de las raíces de Torrevieja.
Es el museo más importante de la ciudad, fundamentalmente etnológico, donde podrás conoces los orígenes de la ciudad y su historia.

Inaugurado en febrero de 1995 en su actual sede provisional, expone una selección de objetos que constituyen un reflejo de las raíces de Torrevieja como, una muestra de artesanía salinera, colección de fotografías de época, maquetas de barcos, material arqueológico, elementos de pesca y navegación y otros. Recientemente destaca la exposición de una magnifica maqueta y diorama del velero torrevejense “Pascual Flores”, ultima embarcación en vida de la antigua marinería torrevejense de cabotaje, la cual se está rehabilitando en el Muelle de la Sal y que ha sido adquirida en el Reino Unido por el Ayuntamiento de Torrevieja.

Pero sin lugar a dudas, uno de los atractivos más singulares de este museo, es que se puede visitar el submarino Delfín S-61, cedido por el Ministerio de Defensa de España al Ayuntamiento de Torrevieja, constituyendo un hecho sin precendentes. El navío puede visitarse en el puerto, en la zona del muelle pesquero En su interior se pueden recorrer todas las dependencias de la embarcación, recibiendo visitas tanto nacionales como extranjeras, ya que es el único buque de estas características que se puede visitar en España. Representa todo un hito como prolongación del Museo del Mar y de la Sal de Torrevieja.

                                                                  Fuente: Torrevieja.com

17 jun. 2013

El Príncipe desembarca hoy con el AVE en Alicante


El Príncipe de Asturias desembarca hoy con AVE en Alicante, presidiendo el viaje inaugural del tren de alta velocidad a la provincia. Don Felipe estará acompañado por el presidente del Gobierno, Mariano Rajoy, además del jefe del Consell, Alberto Fabra, y los ministros de Fomento y Asuntos Exteriores, Ana Pastor y José Manuel García Margallo, respectivamente. El acto dará por oficialmente abierta la línea, que comenzará a prestar mañana el servicio regular entre Alicante y la capital de España.

Un fuerte operativo policial – hasta veinte furgonetas se pueden contar– protege desde primera hora de la mañana la entrada en la estación del AVE de Alicante, en previsión de las movilizaciones de protesta convodadas coincidiendo con la visita a la estación del Príncipe Felipe y el presidente Mariano Rajoy con motivo de la inauguración de la línea de alta velocidad. El tren llegará a las 12.50 horas y volverá a Madrid a las 14 horas. La comitiva oficial no saldrá de la terminal. El dispositivo de seguridad está compuesto por efectivos, de todos los cuerpos de seguridad y Protección Civil.

El tren inaugural partió con puntualidad de la estación madrileña de Atocha a las 10.05 horas, tal y como marcaba la agenda prevista por el Ministerio de Fomento. Tras una breve parada en Albacete a las 11.25, la comitiva llegará a las 12.10 a la nueva estación de Villena, donde se descubrirá una placa conmemorativa. Posteriormente, las autoridades proseguirán viaje hasta Alicante, a donde está previsto que lleguen en torno a las 12.50. La una de la tarde es la hora fijada para el acto oficial de inauguración, en el que intervendrán el Príncipe de Asturias, Mariano Rajoy y Alberto Fabra, según la misma información ofrecida por el Ministerio de Fomento. La alcaldesa de Alicante, Sonia Castedo, estará también presente y participará en el descubrimiento de la placa conmemorativa en la estación.

La duración de este viaje inaugural, 2 horas y 45 minutos, será sólo un poco mayor que la que tendrán los servicios comerciales que comenzarán a prestarse mañana. Los trayectos variarán entre las 2 horas y 20 minutos que tendrán los servicios directos entre Alicante y Madrid, y las 2 horas y 43 minutos. No obstante, en la mayoría de los recorridos la duración se situará en torno a las 2 horas y 35 minutos. Todos los trenes pararán en Albacete, salvo el servicio pensado especialmente para pasar el fin de semana de Alicante, que saldrá los viernes por la tarde de Madrid y regresará los domingos, y que será directo.

Por su parte, en la nueva estación de Villena pararán la mayoría de los convoyes, y buena parte de ellos lo harán también en Cuenca.

La infraestructura llega 12 años después de que se anunciara su construcción. La previsión, según se dijo entonces, era que la línea estuviera operativa en 2007. Sin embargo, hasta diciembre de 2010 no se produjo la apertura parcial hasta Albacete, coincidiendo con la inauguración de la línea a Valencia. Desde entonces, los trenes han ido circulando por las vías de alta velocidad entre la citada ciudad manchega y la capital de España.

Nueve frecuencias diarias desde mañana
La conexión por ferrocarril entre Alicante y Madrid contará con nueve frecuencias diarias a partir de mañana en cada sentido, una más que hasta ahora, sumando los siete servicios AVE y los dos Alvia que comunicarán la provincia con Gijón y Santander. Además, otro AVE saldrá de Madrid los viernes por la tarde y regresará desde Alicante los domingos, también en horario vespertino, y otro Alvia unirá, una vez por semana, la provincia con el noroeste de la península. Este último servicio saldrá de Pontevedra los sábados, y regresará desde Alicante los domingos por la mañana.

La ampliación de los servicios diarios a Madrid y la menor duración del trayecto harán posible, entre otras cosas, viajar desde Alicante para estar en la capital de España a una hora mucho más temprana, ya que el primer tren saldrá a las 6.00 de la mañana y llegará a la estación de Puerta de Atocha a las 8.40. Este servicio puede ser especialmente importante para quienes se dirijan a Madrid por cuestiones de trabajo.

Asimismo, la última salida desde la Villa y Corte se retrasa a las 20.50 -25 minutos más tarde que hasta ahora-, lo que permitirá aprovechar aún más la jornada en Madrid. En cuanto a los precios, el coste general del billete será de 64,90 euros en clase Turista y 109,40 en Preferente. No obstante, sobre ellos se aplicarán los descuentos habituales y, además, hasta el 25 de junio todos los billetes costarán la mitad al existir una oferta de lanzamiento.


 Terminal Alicante

                            Foto: Renfe

                             Foto: Renfe

                             Foto: Renfe

                             Foto: Renfe



Comunicado de RENFE

  • Nuevo AVE Madrid - Alicante
  • El martes 18 de junio estrenamos el nuevo servicio AVE entre Madrid y Alicante.
  • El tiempo de viaje inicial será de 2h 20m, 50 minutos menos que en la actualidad.
  • Los trenes AVE pararán en Cuenca, Albacete y Villena.
  • Habrá 9 trenes diarios por sentido y uno más los viernes. El servicio se realizará con trenes S-100 y S-112.
Los trenes Alvia que conectan Alicante con Cantabia, Asturias y Galicia también circularán, desde Madrid, por la línea de alta velocidad.
Los viajeros que tengan billetes entre el 18 y el 22 de junio con origen y destino Almansa o Elda serán encaminados desde o hacia la estación de Albacete en autobús.

Desde el día 18 de junio, el servicio ferroviario en Villena para estas conexiones se prestará desde la nueva estación de alta velocidad.


Viaja gratis en TRAM
Si vas a viajar en AVE o Larga Distancia de o hasta Alicante, beneficiate de tu billete gratuito en el TRAM (Transporte Alicante Metropolitano) para completar tu viaje (enlaza con combinado Cercanías).

Oferta de lanzamiento
Los billetes de clase turista para viajar entre los días 18 y 25 de junio tienen un 50% de descuento. El precio del billete es de 32,45€.

Transición del servicio actual al nuevo servicio AVE
Renfe garantiza a todos los clientes que hayan adquirido el billete con antelación para las fechas comprendidas entre el 18 y el 22 de junio, viajar en los nuevos servicios.

Se ha establecido un mecanismo para que dispongan de plazas en los nuevos AVE sin gastos adicionales y con la mayor coincidencia posible con los horarios previamente elegidos.

En el cuadro inferior se informa del servicio AVE en el que serán acomodados los viajeros de cada tren actual:

Transición del servicio actual al nuevo servicio AVE
 Trenes vendidos (18 – 22 junio)
 Trenes alternativos (18 – 22 junio)
 Tren
Origen 
Destino
Salida 
 Tren
Origen  
Destino
 Salida 
5072
Madrid
Alicante
7:20
5074
Madrid
Alicante
7:25
5092
Madrid
Alicante
9:25
5094
Madrid
Alicante
9:30
5142
Madrid
Alicante
14:25
5154
Madrid
Alicante
15:10
5182
Madrid
Alicante
18:20
5184
Madrid
Alicante
18:25
5202
Madrid
Alicante
20:25
5204
Madrid
Alicante
20:50
5073
Alicante
Madrid
7:00
5075
Alicante
Madrid
7:10
5123
Alicante
Madrid
12:02
5125
Alicante
Madrid
12:30
5163
Alicante
Madrid
16:00
5165
Alicante
Madrid
16:00
5183
Alicante
Madrid
18:00
5185
Alicante
Madrid
18:10
5203
Alicante
Madrid
20:00
5205
Alicante
Madrid
20:00


Además si los viajeros prefieren anular los billetes, podrán hacerlo sin ningún coste adicional.

Los viajeros que tengan billetes entre el 18 y el 22 de junio con origen y destino Almansa o Elda serán encaminados desde o hacia la estación de Albacete en autobús.

Desde el día 18 de junio, el servicio ferroviario en Villena para estas conexiones se prestará desde la nueva estación de alta velocidad.







16 jun. 2013

Formacion Continua en Okendo




Karen y Ulrich han vuelto del INMOCIONATE, un de los eventos inmobiliarios mas importantes de España que se celebra cada año en Madrid.

Unos 500 profesionales se reunen una vez al año para intercambiar opiniones, conocer novedades y tendencias del mercado y relacionarse con compañeros de otras ciudades. 

Los ponentes son profesionales destacados del sector, expertos en materias relacionadas como la banca, economistas, etc, y autoridades conocidos. 

Este año los ponentes mas destacados han side 

Angel Berges, prestigioso economista y fundador y Consejero Delgado de AFI, Analistas Financieros Internacionales; 

Ashton Gustafson, el exponente de la nueva generacion de inmobiliarios de EEUU, que ha venido como invitado especial desde Texas.

Mario Alonso Puig, doctor de medicina y cirujano es un brillante autor y conferenciante hablando sobre "los que sobreviven en estos tiempos no son los mejores o los que mas suerte tienen, sino los que sin capaces de adaptarse a las circunstancias naturales de la actualidad!"

Con Dr. Mario Alonso Puig

Con el Homeboy Ashton Gustafson 

Con Fernando Garcia Erviti, el organizador del Inmocionate.

Con compañeros de Malaga

14 jun. 2013

Prix de l'immobilier: Paris chute, Londres brûle, Madrid au plus bas



Longtemps, Paris a résisté à la triste conjoncture. Et l'an dernier, on se demandait comment il était possible d'observer un renforcement continuel du prix des ventes immobilières dans la capitale alors que croissance et pouvoirs d'achat stagnent, que le chômage ne cesse d'augmenter et que le pessimisme des Français n'a jamais été aussi intense. Insuffisance d'offre, effet de la "gentrification" qui caractérise la ville lumière?

Toujours est-il que le printemps 2013 est celui d'un retour aux fondamentaux. Selon le baromètre des prix de l'immobilier neuf, le mois d'avril a fait plus qu'annuler les hausses des mois précédents. Avec des baisses de 9 à 11% en un mois selon la surface. Sur six mois, le prix d'un studio neuf a chuté de 12,5% et revient, en prix moyen, à 308.000 € (ce qui reste quand même élevé) tandis qu'un trois pièces se négocie désormais autour de 670.000 €.

Mais à Paris, le marché immobilier est dominé par l'ancien. Si le très haut de gamme recule fortement (-10% en un an selon le cabinet Daniel Féau), le prix moyen du mètre carré relevé par la Chambre des notaires à la fin février n'accuse qu'une légère baisse sur trois mois (-0,8% à 8.290 €).

Le phénomène le plus symptomatique est davantage l'effondrement du nombre des transactions entre décembre 2012 et février 2013, comparativement à la même période de l'année précédente: - 37%! Même si les ventes s'étaient artificiellement accrues au début 2012, juste avant l'entrée en vigueur des nouvelles dispositions concernant les plus values immobilières, cette chute des transactions est annonciatrice d'un déclin marqué des prix.

Ailleurs, dans les autres capitales européennes, les situations sont extrêmement divergentes.

Royaume-Uni: London’s burning
Le prix de l’immobilier à Londres continue de flamber: selon le groupe d’agences immobilières Knight Frank, il a progressé de 8,1% sur un an. Résultat, le prix moyen d’un appartement dans le centre de Londres a dépassé la barrière du £1 million, soit 1,15 million d’euros, poussé par une demande toujours plus importante que l’offre. Les propriétés restent ainsi sur le marché en moyenne 4,6 semaines, un niveau pas connu depuis 2007, soit avant la crise.

Si les chiffres londoniens ont permis à l’Angleterre et au Pays de Galles d’enregistrer une hausse des prix de 0,3% en avril, la demande a également progressé en dehors de la capitale pour le troisième mois consécutif, selon les analystes immobiliers de chez Hometrack. "Le marché s’améliore, les propriétés sont moins nombreuses que la demande, les prix progressent donc", explique le directeur de la recherche Richard Donnell. "L’annonce récente d’une croissance économique lors du premier trimestre et les mesures gouvernementales en faveur de l’immobilier devrait accentuer cette tendance au cours des prochains mois".

Le prix moyen d’un logement neuf se situe à £233.822 mais les variations géographiques restent importantes : dans le nord, il est toujours inférieur de 10% aux tarifs de 2007, à £157.190, tandis qu’il a progressé de 29% à Londres, à £321.408. Depuis cinq ans, les prix ont baissé dans six des dix régions du pays.

Espagne: 700.000 logements neufs sans acquéreurs
L’immobilier espagnol poursuit son interminable chute, cinq ans après l’éclatement de la bulle du secteur qui a plongé le pays dans la récession. L’année dernière, le prix moyen du logement avait baissé de 13,7% par rapport à 2011. D’après la société d’estimation immobilière Tinsa, la baisse cumulée depuis 2007 est de 35,3%. Les experts attendent une année 2013 du même acabit, d’autant que l’arrivée sur le marché des immeubles de la SAREB, la bad bank réunissant les actifs toxiques des banques saisies par l’Etat lors de la restructuration du système bancaire fin 2012, pourrait contribuer à faire baisser les prix.

Le marché devrait d’autant moins reprendre que la contraction hypothécaire perdure, le taux de créances douteuses ayant atteint 10,39% en février dernier.

Les banques ne prêtent pas non plus aux promoteurs immobiliers qui n’ont plus guère de projets: entre septembre 2011 et septembre 2012, 88.400 logements ont été construits, soit 35,3% de moins que les douze mois précédents, d’après le ministère des Travaux Publics. Il faut dire que le parc immobilier neuf compte encore 700.000 logements sans acquéreur.

Allemagne: Berlin, le "nouveau Munich"
Le temps d'un Berlin bon marché est révolu. Entre 2009 et 2011, les loyers ont augmenté de 4%, selon la liste officielle des prix de locations et référence dans l'immobilier, le Mietspigel. C'est le revers de la popularité croissante de la capitale allemande. Encore relativement abordable par rapport aux autres métropoles européennes, elle est prise d'assaut par les investisseurs étrangers, qui participent à la hausse générale du prix du mètre carré. Logements de vacances, parcs hôteliers et buildings de grand standing se construisent au détriment parfois de lieux emblématiques de la ville. Autre cause: les propriétaires ont la possibilité d'augmenter chaque année jusqu'à 11% les coûts de modernisation de leurs logements, dont la plupart datent d'avant 1949.

La gentrification de la ville est un cheval de bataille récurrent pour les Berlinois, à 85% locataires. L'ancien quartier punk Prenzlauer Berg a vu ses bars, lieux alternatifs et clubs fermer les uns après les autres, pour laisser place à une population plus aisée et branchée. Les quartiers Kreuzberg et Neukölln, connus pour être peu cher, suivent le même destin. Seuls les zones (Marzahn-Hellesdorf, Treptow-Köpenick en périphérie restent encore abordables.

Italie, la déprime
Frappé de plein fouet par une crise économique et financière sans précédent, le marché de l’immobilier italien est en pleine déprime. L’an dernier, le volume de transactions immobilières a chuté de 21,4% par rapport à 2011. Pour l’année en cours, les prévisions sont carrément orageuses, estiment les opérateurs immobiliers. La frilosité des banques qui ont fermé le robinet des prêts à l’immobilier (-47,4% en 2012) complique encore plus la situation. Pour relancer le secteur des ventes, les propriétaires baissent leurs prix.

Selon l’Istat, l’institut national des statistiques italien, les prix ont chuté de 4,8% sur une moyenne nationale et de 10% à 15% dans certains quartiers romains et milanais.

Le cabinet d’études économiques Nomisma prévoit quant à lui que les prix de l’immobilier pour les privés et celui des bureaux devrait encore baisser de 5,2% d’ici fin décembre 2013. En ce qui concerne les petites surfaces commerciales, le coût à l’achat devrait chuter de 4,9%. L’opérateur immobilier Tecnocasa, leader du secteur des transactions immobilières, encore plus pessimiste, estime que le prix à la vente devrait enregistrer une nouvelle baisse de 6 à 7% dans les grandes villes d’ici à la fin de l’année.

                                                                                                                             Source : fr.myeurop.info

12 jun. 2013

SELLER TESTIMONIAL



To describe my experience with OKENDO.com is hard for me to put in a few words so here goes.


WHAT THEY SAY THEY DO"      Ulrich & Karen a great combination at the Helm and brilliant Staff

who are ever so keen to help in every way possible . 

"  WISH EVERY SUCCESS IN FUTURE YEARS
YOU TRULY DESERVE IT " 



Thomas Browne (June 2013)

Los chinos miran a España

Volcados en el mundo anglosajón, empiezan a tener en cuenta el mercado hispano interesados en conseguir el permiso de residencia en un país europeo


La reciente aprobación del visado por inversión [la concesión de residencia por la adquisición de bienes inmuebles en España con un valor igual o superior a 500.000 euros] será un acicate a un fenómeno en ascenso: desde 2010, la compra de viviendas por extranjeros crece a doble dígito. Aunque los ingleses siguen siendo los que más casas adquieren —un 16,6% del total—, son los chinos, franceses y rusos, por este orden, los más activos, con incrementos del volumen de compras entre el 200% y el 300%.
Lynn Ye reside en Shanghái, pero viaja mucho a España. Ha vivido aquí y habla muy bien nuestro idioma. Su conocimiento del terreno le permite ayudar a sus amigos interesados en comprar casa aquí. "Algunos quieren playa, y otros, gran ciudad. Unos quieren comprar para que sus hijos tengan una educación internacional, y otros, para diversificar su inversión y, de paso, obtener un permiso de residencia que les permita moverse por Europa", señala esta socia ejecutiva de West-East Bridge Consulting, consultora que asesora a empresas españolas a introducirse en el mercado chino.
"Nosotros y otros promotores ya estamos colaborando con consultoras hispano-chinas que tienen representación de grandes redes de agencias inmobiliarias para dar a conocer nuestras promociones en Madrid. En cuando se concreten las medidas del Gobierno, desplegaremos una campaña informativa para distintos mercados", reconoce Leonardo Sánchez-Heredero, presidente del Grupo Inmobiliario Delta. En Bankia Habitat también han activado la maquinaria para pescar clientes en geografías como Rusia, los países escandinavos, Alemania, Reino Unido y el norte de África buscando acuerdos con agentes en origen. "El chino es un mercado claramente a potenciar", reconocen.
¿Qué buscan? "A diferencia del ruso, que puede venir cada 15 días, para el chino la compra de vivienda es una inversión para diversificar el patrimonio, ya que allí el suelo es propiedad estatal. Nuestros inmuebles se podrían alquilar a un precio no tan alto, ya que el rendimiento lo obtienen con el permiso de residencia", explica Jacinto Soler Matutes, director de Emergia Partners y socio fundador de Spainresident.com. Este experto, más de una década trabajando con el gigante asiático, constata un cambio de tendencia: "Al principio de la crisis estaba la incertidumbre sobre el euro, pero ahora son ellos los interesados en invertir aquí. Primero en temas industriales y cada vez más en inmuebles y hoteles. "La residencia abrirá este mercado a la clase media". Según el Informe sobre emigración internacional china de 2012, más de 150.000 chinos obtuvieron el pasado año la residencia permanente en países como Estados Unidos, Canadá y Australia. La mayoría, de alto poder adquisitivo con inversiones en inmuebles, divisas y acciones.
Los principales captadores de inversiones en China son agencias especializadas en adquirir inmuebles en el extranjero solo o principalmente para conseguir la residencia y funcionan como un API. "Hay unas 15 o 20 en todo el país, igual que las hay en Japón y Corea. Están a la caza de jurisdicciones atractivas", explica Soler. Por su parte, Emergia ya ha cerrado dos operaciones hoteleras que empezaron a gestarse hace un año. Por si quedaba duda, Lynn Ye sentencia: "es el momento de invertir ya". No todo está perdido.

Fuente : El Pais.