31 ago. 2013

Testimonio de Cliente - Client Testimonial

"Muchas gracias Miriam por tus bonitas palabras sobre tu experiencia con nosotros. Ya tienes tu casa en Torrevieja y esperamos que disfrutas de ella tal y como lo deseabas. Y nuestra casa siempre es también la tuya. Hasta siempre, Miriam."

"Thank you very much Miriam for your nice words about your experience with us. Now you have your home in Torrevieja and we hope you will enjoy it as much as you wished you would. And our house wil lalways be your's, too! Whenever you need us, you know where to find us, Miriam."


 Karen Manzanas & Miriam Lanssens


What Miriam has to say about us.




Sábado 31 de Agosto
10,00 h.: III Torneo 24 horas de Pádel “Trofeo Las Cañas”. Zona de Raquetas de la Ciudad Deportiva.

20,00 h.: Inauguración Exposición de óleos de Dariush Meshkin. Casino de Torrevieja.

20,30 h.: “IV Jornada de Convivencia y Confraternización entre Asociaciones, Entidades y Colectivos, sin ánimo de lucro”. Parque de Doña Sinforosa.

21,00 h.: Música Balanta. “La Luna de África”. Teatro Municipal. 8 €.

21,00 h.: Campaña de Intercambios Musicales 2013. Unión Musical Torrevejense y Unión Musical de Almoradí. Plaza Encarnación Puchol de La Mata.

21,30 h.: Teatro Leído: “Más Gansos que Sopa” (Hermanos Marx). Palacio de la Música. Entrada Libre hasta completar aforo.

23,00 h.: Fiesta 50 Clientes Vip. “Burlesque”. Centro Comercial Habaneras.


Domingo 1 de Septiembre

10,00 h.: III Torneo 24 horas de Pádel “Trofeo Las Cañas”. Zona de Raquetas de la Ciudad Deportiva.


Fuente: hoytorrevieja.es




30 ago. 2013

Cómo esquivar a Hacienda si te reclama más impuestos por la compra de un piso

Foto: Istockphoto.com


Recibir una carta de Hacienda pocas veces hace presagiar buenas noticias. Si en esa misma carta aparece escrito “Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados” y “Propuesta de liquidación”, prepárese para una buena sacudida a su bolsillo.

Desde hace varios años, las Comunidades Autónomas -acuciadas por la crisis y la falta de ingresos- están remitiendo a quienes compraron vivienda hace algunos años un documento en el que reclaman el pago de impuestos 'extra' por dicha operación. La Consejería de Economía y Hacienda de turno considera que el precio de compra sobre el que se calcularon los impuestos a pagar por el comprador no cuadra con el valor que la administración local asigna a dicho inmueble. De ahí la reclamación de esas cantidades adicionales.

En algunas ocasiones, la entidad financiera que financia la operación advierte al comprador de este contratiempo pero la mayoría de las veces, esta carta le pilla totalmente desprevenido.

Veamos un ejemplo real. Imagine que a principios de 2012 compró una casa de segunda mano en Madrid por 275.000 euros y que, por esa operación, tuvo que pagar 19.250 euros en concepto de impuestos a la Comunidad de Madrid, en concreto, el 7% por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). Imagine que un año y medio más tarde, recibe en su casa una carta con una desagradable sorpresa de la consejería de Economía y Hacienda en la que le eclama casi 6.000 euros más por aquella compra. 

Ejemplo de liquidación provisional
Notificaciones que, como la que se adjunta, exigen al afectado el pago de una serie de cantidades que se calculan en base al valor que la administración de turno concede a ese inmueble -valor catastral, valor de mercado...- y que no siempre coincide con el precio escriturado. En este ejemplo concreto, la Comunidad de Madrid atribuye a la vivienda un valor de 354.000 euros, casi 80.000 euros por encima del precio escriturado o pagado hace año y medio por su actual propietario.La que se describe es una situación que se lleva produciendo desde hace años en todo el territorio español. Y, a diferencia de lo que pueda parecer, no se trata de casos aislados. “No es raro que varios años después de haber comprado un piso y haber pagado los impuestos correspondientes, la comunidad autónoma de turno reclame mayores impuestos”, explica a El Confidencial, José Manuel Lara, responsable de tasaciones y valoraciones inmobiliarias del Grupo Prevalúa además de perito judicial y e ingeniero de edificación.

Vías para escapar de las garras de Hacienda

Una vez recibida la carta y tras el enfado inicial, son muchos los ciudadanos que deciden abonar las cantidades exigidas, pero otros optan por recurrir este tipo de decisiones e intentar ganar la batalla a Hacienda. José Manuel Lara ha ganado ya siete recursos y se muestra optimista de cara al futuro. “Hay que pelear. Se puede ganar". Pero, ¿cuáles son los pasos a seguir?

Una vez que el afectado ha recibido la notificación, el contribuyente dispone de 10 días hábiles para consultar el expediente, formular las alegaciones y presentar los documentos y justificantes que considere necesarios. "Para hacer estas alegaciones todavía no hay que pagar porque la liquidación provisional todavía no es firme", aclara José Manuel Lara. Pasado este tiempo e independientemente de que se realizaran alegaciones o no, la Administración envía al contribuyente la liquidación provisional que es la que hay que pagar. "En esta liquidación pueden haber tenido en cuenta las alegaciones que se hubiesen realizado", matiza. Se puede pagar de una vez, aplazar el pago o fraccionarlo. Pero hay que pagar.

El afectado dispone de un mes para presentar un recurso de reposición o una reclamación económico administrativa ante el Tribunal Económico Administrativo Regional (TEAR) de la comunidad autónoma a la que pertenezca. "La presentación de cualquiera de estos recursos no suspende el periodo de ingreso de la deuda tributaria en los plazos establecidos para tal fin, es decir hay que pagar si o si".

Cuando la cifras reclamadas superan los 150.000 euros, también existe la posibilidad de acudir al Tribunal Económico Administrativo Central (TEAC). Asimismo, el afectado puede ir a los juzgados, pero esta vía implica un mayor coste económico. "También existe la posibilidad de pedir una Tasación Pericial Contradictoria, pero no lo aconsejo", apunta José Manuel Lara. "La tiene que pagar el contribuyente y es preferible ir por el camino del recurso ante el TEAR".

El recurso de reposición se debe presentar ante el mismo organismo que ha dictado la liquidación provisional. “Son juez y parte. No se van a quitar la razón”, apunta José Manuel Lara. Por ello, lo habitual es que falle a favor de la administración.

La reclamación económica-administrativa ante el TEAR “es un proceso más lento que el recurso de reposición pero suele ser más efectivo” apunta este experto. “Siempre hay defectos de forma. Si se hacen bien los recursos se puede ganar en el 99% de los casos”.

Ambos procedimientos no son excluyentes pero no se pueden interponer de manera paralela Es decir, se puede presentar un recurso de reposición y si éste falla en nuestra contra, interponer una reclamación económica-administrativa.

José Manuel Lara explica que el TEAR suele tardar aproximadamente un año en responder. "Aunque falle a nuestro favor no cierra la vía para que administración haga otra valoración y presente una nueva liquidación provisional. Cuando esto sucede se vuelve a presentar un recurso muy parecido ante el TEAR que, en aproximadamente otro año, vuelve a pronunciarse. En la mayoría de los casos vuelve a dar la razón al afectado y aunque la administración podría volver a calcular la liquidación, tira la toalla", concluye. 

Fuente: elConfidencial.com




29 ago. 2013

¿Resurgir del sector inmobiliario? Todos los indicadores aún son negativos




Aunque las ramas del mercado inmobiliario se mueven, las operaciones son fruta que todavía está por madurar. Las recientes transacciones vinculadas al Sareb, a cajas nacionalizadas o a entidades públicas son un botón de muestra que todavía no es representativo del sector. Los indicadores así lo avalan. Los datos de junio demuestran que la venta de viviendas cayó un 5,5% respecto al mismo mes del año pasado y un 8,6% respecto a mayo, según los datos ofrecidos ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE) con información de las ventas firmadas recogidas por el Registro de la Propiedad.

En este sentido, los inversores institucionales (grandes fondos) parecen ir por delante del sentir generalizado del mercado. En cuestión de un par de semanas, HIG Capital, Goldman Sachs, Blackstone, Burlington Loan, Kennedy Wilson y Varde Partners han sido los últimos en adquirir activos o créditos inmobiliarios en España. Sin embargo, su inminente desembarco, que bien puede ser considerado como la segunda gran oleada de dinero internacional tras las primera remesa de operaciones de sale and lease back de hace un par de años, dista mucho de coincidir con la tendencia global.

El tamaño de las operaciones protagonizadas por los fondos internacionales les permite obtener mejores condiciones que la media existente en el mercado, tanto en precio (descuentos por encima del 50% del valor nominal) como en la propia estructura de la inversión (como ocurre con los FAB). En teoría, estas transacciones están llamadas a abrir el camino de la reactivación del sector inmobiliario, no tanto por las características de sus inversiones sino por el inmediato proceso de desinversión que abordarán, con unas políticas de precios más agresivas que las mantenidas por los antiguos propietarios.

Precisamente, esa diferencia de precio es la que señala Ángel Serrano, director general de Negocio de la consultora Aguirre Newman, como determinante para que se ajuste la capacidad de compra de la demanda. En una entrevista publicada ayer lunes por Cinco Días, el ejecutivo estima que el precio de la vivienda debe caer en España entre un 20-25%, siempre que el “shock salarial” de los trabajadores haya concluido. Y es que, aunque las malas noticias sobre nuestro país ya están descontadas por parte del gran inversor, la clave está en que se el mercado se reactive a nivel particular.

Y en el mercado particular, los compradores de vivienda en España siguen presentando ofertas a la baja sobre los precios del vendedor. Según datos del portal inmobiliario Idealista.com, esta rebaja alcanzó un 23,9% de media en julio, mes en el que se registraron más de 17.000 pujas por viviendas a la venta en la web. Por provincias, la mayor diferencia está en Soria (-32,9%), mientras que Zamora (-17%) registra la menor. En las principales capitales, Bilbao (-27,5%) y Valencia (-25,9%) tienen ofertas más agresivas, mientras que Barcelona (-23,8%) y Madrid (-22,9%) están en la media.

A pesar de estos indicadores, hay voces que creen en la recuperación. Es el caso de Fernando Moreno, director de banca comercial de Bankinter, que en una entrevista a Expansión aseguraba ayer que “los precios empiezan a ser apetecibles”. El ejecutivo del banco naranja confirma que su entidad tiene previsto conceder más hipotecas en el último trimestre del año que en el mismo trimestre de 2012. “El mercado inmobiliario se va a reactivar, tenemos buenas previsiones y seremos más activos”. El tiempo demostrará si los argumentos de los más optimistas son un simple ejercicio de voluntarismo.

Fuente: elConfidencial.com



 

28 ago. 2013

Hipotecas en mínimos históricos: la banca concede la mitad que hace un año





Las cifras han vuelto a poner de manifiesto la delicada salud del mercado hipotecario español. Durante el mes de junio, se registraron en España 14.053 hipotecas constituidas sobre viviendas, según los datos publicados este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Se trata de la cifra más baja jamás registrada dentro de la serie histórica comparable, iniciada en 2003.

Nunca antes se habían concedido tan pocas hipotecas -ni siquiera antes de 2003-. Recordemos que la estadística se realiza con los datos aportados por los registradores por lo que en realidad se refieren a hipotecas firmadas uno o dos meses antes. En este caso, en abril o mayo.

Esas 14.053 hipotecas suponen un 42,2% menos respecto a las 24.321 de un año antes y supone un revés mucho más pronunciado que el del pasado mes de mayo, cuando las viviendas hipotecadas se redujeron un 29%. Esas 14.053 hipotecas contrastan significativamente con el mejor mes de junio la serie histórica, el de 2009. Entonces, la cifra fue cuatro veces superior a la conocida este martes ya que se superaron las 61.800 hipotecas. A partir de entonces comenzó la lenta caída. Un año más tarde, en junio de 2011, la cifra se reducía hasta 56.734 hipotecas y en junio de 2012 caída hasta 24.321.

Pero además, el dato de junio de 2013, es el peor en relación con cualquier otro mes de la serie histórica. Peor incluso que el de marzo de 2013, cuando apenas se registraron 16.270 hipotecas. Y supone además una importante recaída puesto que, en términos intermensuales, se habían mostrado ligeros síntomas de recuperación durante los meses de abril y mayo. Con el retroceso interanual de junio (-42,2%) se encadenan ya 38 meses de caídas consecutivas. En tasa mensual (junio sobre mayo), las hipotecas sobre viviendas descendieron un 23,7%, su mayor caída en este mes desde 2009.

Son varios los factores que explica el parón hipotecario. Uno de los más importantes es el desplome en la venta de viviendas. La crisis económica y la elevada tasa de desempleo están castigando duramente al mercado inmobiliario español. Son muchas las familias que no pueden afrontar la compra de una vivienda y las que pueden, tienen miedo a embarcarse en la mayor compra de su vida ante un futuro económico y laboral todavía incierto.

A esto se suma la fuerte restricción del crédito que desde hace varios años vienen aplicando las entidades financieras y al fuerte encarecimiento de las hipotecas, lo que también está provocando que futuros compradores e hipotecados estén retrasando sus decisiones de compra a la espera de un contexto mucho más favorable o que muchos estén afrontando la compra de una vivienda sin necesidad de financiación. De hecho, según los datos de los notarios, 70 de cada 100 viviendas se vendieron 'a tocateja' en mayo.

"A pesar de que las ventas registradas durante el mes de junio se mantuvieron prácticamente estancadas, el mercado hipotecario no ha sido capaz de contener la caída, lo que pone de manifiesto un aumento de la proporción de compras realizada sin necesidad de recurrir a la financiación ajena", apuntan desde el departamento de Estudios del BBVA.

Menos hipotecas y mucho más caras

Este fuerte desplome en la concesión de hipotecas ha ido acompañado, inevitablemente, de una fuerte caída del capital prestado por las entidades financieras para la compra de una vivienda. En concreto, éstas prestaron 1.370 millones de euros, la cifra más baja de toda la serie histórica y que supone una caída del 47,4% respecto a junio de 2012. El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas se redujo un 9% hasta los 97.495 euros. El capital prestado para las viviendas hipotecadas registró un retroceso mensual del 22,8%, su mayor disminución en los últimos cinco años.

Las hipotecas concedidas para comprar una vivienda han continuado encareciéndose. Una tendencia iniciada hace dos años por las entidades financieras para compensar su caída en los márgenes ante el fuerte descenso experimentado por el Euribor. El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó en junio el 4,43%, frente al 4,34% de un año antes.

El 91,9% de las hipotecas constituidas en junio utilizó un tipo de interés variable, frente al 8,1% de tipo fijo. El Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas a interés variable, en concreto en el 82,7% de los nuevos contratos.

Menos hipotecas que modifican sus condiciones

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en junio se produjeron 16.392 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con una disminución interanual del 36%.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 3.010, un 1,3% menos que en junio de 2012. Por su parte, en 856 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), un 35,3% menos.

De las 20.258 hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad durante el pasado mes de junio, el 40,4% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. Después del cambio de condiciones, el porcentaje de hipotecas a interés fijo disminuyó del 4,3% al 2,4%, mientras que el de hipotecas a interés variable aumentó del 94,8% al 96,8%.

El Euribor concentra el mayor porcentaje de las hipotecas a tipo variable, tanto antes del cambio como después. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos en las hipotecas a tipo fijo bajó 0,11 puntos y en el de las hipotecas a tipo variable disminuyó en 0,95 puntos.

Andalucía, la región con más viviendas hipotecadas

Todas las comunidades presentaron registraron en junio menos hipotecas sobre viviendas que en igual mes de 2012. Los descensos interanuales más pronunciados se los anotaron Cantabria (-68,7%) y Galicia (-64,8%), mientras que la menor caída la protagonizó Canarias (-14,3%).

Las comunidades en las que se prestó más capital para la constitución de hipotecas sobre viviendas fueron Madrid (313,5 millones de euros), Andalucía (252,1 millones) y Cataluña (242,2 millones de euros).


Fuente: elConfidencial.com




24 ago. 2013

Los mayores de 60 años y los jubilados podrán disfrutar de todas las actividades deportivas con un 50% de descuento


El portavoz del equipo de Gobierno y concejal de Hacienda en el Ayuntamiento de Torrevieja, Joaquín Albaladejo, ha informado que en la Junta de Gobierno Local ha sido aprobada una solicitud impulsada por el concejal de Deportes, Luis María Pizana, mediante la cual se establece una bonificación del 50% en el precio de todas las actividades dirigidas, es decir, que precisan monitor deportivo (gimnasio, body combat, aerobic, gimnasia de mantenimiento,…) para las personas mayores de 60 años o jubilados. 

Albaladejo ha indicado que se trata de una modificación importante del precio público de los servicios de las instalaciones deportivas, y que pretende animar y hacer un efecto llamada a todos los ciudadanos de Torrevieja que se encuentren en esta franja de edad. El portavoz del Equipo de Gobierno ha destacado que esta bajada de los precios del 50% a este colectivo es una forma más de incentivar el ejercicio físico y los hábitos saludables de los ciudadanos empadronados en la ciudad de Torrevieja.


Asimismo, se ha aprobado también en esta Junta de Gobierno Local la bajada de los precios de las pistas de pádel de la zona de raquetas de la Ciudad Deportiva, pasando de 12 a 10 euros una hora con energía, y de 8 a 6 euros una hora sin energía.

Fuente: objetivotorrevieja.wordpress.com




23 ago. 2013

Client Testimonial

Thank you Fintan, Barbara & Adam for you nice words about your experience with us. We wish you all the very best, god bless you.





22 ago. 2013

Rusos y noruegos reactivan el mercado inmobiliario en la costa valenciana

La estrategia conjunta del sector inmobiliario valenciano y la Generalitat para que los extranjeros reactiven la venta de pisos está dando sus frutos, con un 32 por ciento de aumento en 2012, hasta 15.509 inmuebles, según datos del Consejo General del Notariado que contemplan tanto la venta de viviendas nuevas como usadas.
A finales de 2011, se creó la Comisión para la Promoción de Viviendas de la Comunitat en el Extranjero, integrada por la Administración y los agentes sociales y económicos implicados -promotores, notarios, agentes de la propiedad inmobiliaria y registradores- con el objetivo de dar salida al stock de viviendas.
Dados los problemas de desempleo y falta de crédito en España, se buscó a quienes tienen dinero dentro y fuera de la Unión Europea.
Según Eloy Durá, que hace pocos días dejó la presidencia de la patronal de los constructores Fevec después de 17 años, "hay que olvidarse un poco de Reino Unido y Alemania y mirar a los países nórdicos y a Rusia, que está creciendo mucho". En su opinión, "hay países nórdicos que tienen pensiones muy fuertes y aquí tienen un territorio que les gusta, con un clima excelente y unos precios mucho más baratos que en su país".
Rusos y noruegos son de los que más aumentaron la compra de viviendas en la Comunidad Valenciana en 2012, un 40 y un 45 por ciento, respectivamente, y ocupan el segundo y tercer lugar, por detrás de los británicos, que compraron un 16 por ciento más.
Sin embargo, el dato más sorprendente es el de los argelinos, que casi triplicaron el número de adquisiciones y se situaron cuartos, con 1.346 inmuebles, por delante de franceses y belgas. Argelia tiene mucha relación comercial con Alicante, que es la provincia española donde más viviendas compraron los extranjeros, posición que se mantuvo en el primer trimestre de 2013.

China, otra alternativa

Durá cree que "habría que potenciar más China, aunque esté muy lejos, porque allí ya hay mucha gente que está en niveles muy altos y les encanta España". El año pasado se vendieron 316 viviendas a chinos, un 50 por ciento más que el anterior, pero su peso es poco significativo, un 2 por ciento del total.
Además de la Comisión, las empresas del sector están participando en numerosas ferias inmobiliarias de toda Europa, mientras que la Consejería de Infraestructuras, Territorio y Medio Ambiente ha creado las páginas web buypropertyinspain.org ycalidadentuvivienda.es, que invitan a comprar una casa e informan a los interesados de todas las cuestiones legales.
                                                                                       Fuente: ElEconomista.es