22 nov. 2013

Ulrich Brack von Okendo zum Vorsitzenden der internationalen Maklervereinigung Asivega gewählt.





Die Maklervereinigung Asivega aus Torrevieja hat einen neuen Vorsitzenden gewählt. Ulrich Brack, geboren 1971 bei Bad Kreuznach in der Pfalz, leitet die Vereinigung, der 20 Maklerunternehmen der Region angehören. Der studierte Wirtschaftsingenieur, seit 1997 in Torrevieja ansässig, ist verheiratet und hat einen Sohn. Fünf Jahre lang war er Vorsitzender des Deutschen Golf Club Costa Blanca. Mit der CBN sprach der Makler über das Immobiliengeschäft in Zeiten der Krise.

Glückwunsch zu Ihrer Wahl. In den letzten Jahren der Krise ist der Beruf des Maklers sicher nicht einfach gewesen...
Ulrich Brack: Herzlichen Dank! Ja, das stimmt. Das Geschäft hat sich nach dem Platzen der spanischen Immobilienblase sehr geändert. 80 Prozent aller Makler sind weg vom Fenster. Dafür hat sich die Maklertätigkeit sehr professionalisiert und ist transparenter geworden. Die Makler, die jetzt noch am Markt sind, sind gut. Das Ansehen eines Maklers war ja in der Vergangenheit nicht das beste.

Was zeichnet den Maklerverband Asivega aus?
Uns unterscheidet, dass wir Kontakte in alle europäischen Käufermärkte haben, sei es nach Deutschland, Skandinavien, England, Belgien oder Russland. Bei Asivega sind norwegische, belgische, englische und deutsche Firmen Mitglied. Die Frage beim Hausverkauf ist ja, wo kommt der Kunde her? Wir arbeiten nicht lokal begrenzt. In unserer Datenbank haben wir 600 Immobilien, alle unsere Makler greifen darauf zu. Wir wollen unseren Kunden mit dieser Vertriebsstruktur so schnell wie möglich einen Käufer präsentieren können.

Stichwort Provision. Wie handhaben Sie das Thema?
Wir nehmen fünf Prozent Provision plus Mehrwertsteuer, das ist klar und exklusiv mit den Hausverkäufern geregelt. Wenn ein anderer Makler unserer Vereinigung einen Käufer findet, als der, der die Immobilie angenommen hat, teilen wir hälftig.

Der Immobilienmarkt scheint sehr rigide geführt zu sein...
Ja, das ist ein Problem. Viele wollen verkaufen, aber ihre verbleibende Hypothek ist höher als der zu erzielende Verkaufspreis. Im internationalen Vergleich hinkt Spanien nach. Auch in England und den USA sind die Immobilienblasen geplatzt. Aber dort wurden sehr schnell Modelle wie das „Short Sale“ erfolgreich eingeführt. Wenn die Immobilie beispielsweise noch mit 80.000 Euro belastet ist, aber für 50.000 Euro einen Käufer findet, wird die Differenz erlassen. So bleiben die Banken nicht auf einer Masse an Immobilien sitzen.

Was sind Ihre Erfahrungen mit dem deutschen Markt?
Wir hatten zuletzt einen wahren Boom der Briten als Hauskäufer. Ich weiß nicht, was es ist, dass der deutsche Markt nicht stärker wird. Es ist ja kein Geheimnis, dass die Deutschen ein riesiges Sparvermögen haben. Ist es die vermeintliche wirtschaftliche Instabilität in Spanien, die deutsche Käufer abhält? Wohl kaum, es ist ja nicht so, dass Italien oder Kroatien ein besseres Image hätten. Und das hervorragende Wetter hier wird ja nicht durch die Wirtschaft beeinflusst. Schweden zum Beispiel, die ersten Käufer hier in der Region, sind längst wieder stark da.

Und die Preise für Immobilien sind zurzeit sehr gut...
Die Preise liegen 50 bis 60 Prozent unter denen vor sieben Jahren. Heute kostet ein Bungalow als Bestandsimmobilie ab 60.000 Euro, wohin will man da noch weiter runtergehen? Der große Preissturz ist vorbei, es mag sein, dass die Preise in den nächsten zwei Jahren noch zehn Prozent nachgeben, um dann zu stagnieren.

Was macht Ihnen Freude in Ihrer Tätigkeit als Makler?
Das Schöne ist, dass es zu 20 Prozent mit Häusern zu tun hat und zu 80 Prozent mit Leuten. Wer gut mit Menschen umgehen kann, für den ist das ein dankbarer Beruf.

Wie sehen Sie die Zukunft?
Mittel- und Nordeuropa stellt demografisch ein riesiges Kontingent an potenziellen Käufern mit großer Kaufkraft dar. Hoffentlich sind es als Nächstes mal wieder die Deutschen, die kommen.







DUPLEX 2 DORMITORIOS EN EL SALADO



A 4 km de las playas de Torrevieja pero muy cerca de las zonas comerciales, presentamos este adosado muy soleado con salón-comedor,  2 habitaciones dobles, baño completo, aseo, cocina independiente, galería, porche y gran patio delantero. Dispone además de un solárium privado en que se ha construido otro dormitorio en aluminio. La dejan completamente amueblado  y con electrodomésticos. Tiene A/A con bomba de calor. Realmente el estado es impecable, listo para entrar a vivir. El Residencial cuenta con una piscina comunitaria y al ser privado tiene su acceso a través de puertas automáticas y manuales.
No deje de visitar esta magnífica ocasión…¡¡¡

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A 4 km from the beaches of Torrevieja but very close to shopping areas, we present this very sunny house with living room, 2 bedrooms, bathroom, toilet, american style kitchen, utility room, porch and large front yard. It also has a private terrace that other bedroom has built in aluminum. The left fully furnished with appliances. Has A / C with heat pump. Actually, the state is immaculate, ready to move into. The Residential has a communal pool and private being is accessed through automatic and manual doors.

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14 nov. 2013

La compraventa de viviendas desacelera su descenso





El mercado de la vivienda prosigue con su ajuste, pero a un ritmo más lento. Durante el noveno mes de 2013, el número de compraventas de viviendas bajó un 8,6%, hasta 23.808 operaciones, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Un porcentaje negativo que representa la mitad de la caída que se registró en agosto (-15%).

La compraventa de viviendas suma cinco meses consecutivos a la baja, después de retornar a tasas negativas en mayo, mes en el que retrocedió un 3,7%. Atendiendo sólo a los datos mensuales (septiembre sobre agosto), la compraventa de viviendas aumentó un 1,1%, su primera tasa positiva mensual en un mes de septiembre desde el año 2009.

El acumulado anual arroja un aumento de transacciones del 0,2%

En el acumulado del presente ejercicio 2013 (enero-septiembre), la compraventa de viviendas aún se mantiene en positivo, con un crecimiento del 0,2% sobre el mismo periodo de 2012.

El descenso interanual de septiembre en la compraventa de viviendas se ha debido, sobre todo, al retroceso en la compraventa de pisos nuevos, con una caída del 16,9%, hasta sumar 10.658 operaciones. Por su parte, la compraventa de viviendas de segunda mano descendió un 0,6%, hasta 13.150 operaciones.

La mayor parte de las viviendas transmitidas por compraventa durante el noveno mes del año, en concreto el 89,4%, fueron viviendas libres. La compraventa de este tipo de viviendas descendió un 5,7%, hasta 21.290 operaciones, en tanto que las operaciones sobre viviendas protegidas sumaron 2.518, con un descenso del 27,8% respecto a septiembre de 2012.

                                                    Fuente: El Mundo.es

Las inmobiliarias eligen a Ulrich Brack como su nuevo presidente

Ulrich Brack, gerente de la inmobiliaria OKENDO Asesores Inmobiliarios en Torrevieja, dirigirá Asivega, que centra el 70 por ciento de su negocio en el municipio de Torrevieja.

Presidente ASIVEGA



La asociación de inmobiliarias de la Vega Baja (ASIVEGA) ha nombrado como nuevo presidente a Ulrich Brack en la última asamblea ordinaria del actual mandato. El recién elegido para liderar la asociación del sector destacó en sus primeras palabras la buena labor de la anterior presidenta, Patricia García, y su junta y expresó su agradecimiento a las 22 agencias asociadas, la principales del sector en Torrevieja y la Vega Baja, «por la confianza que han depositado en él para los dos próximos años».

En el año 2012, este colectivo realizó unas 670 operaciones inmobiliarias, de las cuales el 70% fueron en el municipio de Torrevieja y el resto en otros municipios de la Vega Baja. Asivega - compra y venta de casas al margen de la promoción y la construcción- se creó en el año 2009 y está constituida por las «mejores» inmobiliarias de la Vega Baja y su zona de influencia. En estos años, «ha generado confianza y seguridad en sus clientes que se saben en manos de profesionales que sin duda les dan el mejor servicio».

Brack destacó la importancia de «seguir creciendo como asociación, de seguir innovando y profesionalizando cada vez más este sector para seguir dando el mejor servicio a nuestros clientes tanto compradores como vendedores». La Vega Baja lidera el mercado de venta de viviendas de segunda mano en España – casi 6.000 propiedades en 2012–. Un mercado que seguió siendo importante incluso con la crisis aunque con precios muy ajustados.

El de las agencias inmobiliarias es uno de los principales generadores de empleo en la ciudad, aunque su importancia se ha reducido con la crisis económica. De las 400 agencias implantadas en la ciudad antes de 2008 se redujeron a la mitad. En estos momentos se están abriendo nuevos negocios, aunque a un ritmo pausado.. Las agencias compiten en estos momentos con la cartera de viviendas vacías que gestionan las entidades financieras. La principal entidad financiera asentada en la ciudad cuenta con 3.000 casas vacías en la ciudad.









12 nov. 2013

1st LINE PLAYA DE LOS LOCOS · DUQUESA BEACH



¡¡Ahora sí es posible estar en 1ª línea viendo el mar y la piscina desde nuestra ventana!!!!  
En un residencial cerrado y rodeado de todos los servicios, disponemos de una vivienda de 2 dormitorios, salón-comedor, cocina americana, galería y terraza acristalada. Lo dejan completamente amueblado y con electrodomésticos. ¡!!Aproveche la oportunidad¡¡¡

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Now it is possible to be in 1st line watching the sea and pool from our window!!

In a closed and surrounded by all the services, we have a house with 2 bedrooms, living room, kitchen, utility room and sunroom. They leave fully furnished with appliances.! Take the opportunity !

PRICE: 109.950 €
















10 nov. 2013

Un día como cualquiera en La Mata: 10. de Noviembre 2013

Si aún no sabe por que tantas personas vienen a Torrevieja en esta época del año, mire estas fotos echas el día de hoy. 

If you do not know yet why so many people come to Torrevieja at this time of the year, just have a look at this photos taken today.





























9 nov. 2013

APARTAMENTO DE 3 HABITACIONES CERCA DEL PUERTO !




En el corazón de la ciudad y con una amplias vistas sobre Torrevieja, presentamos esta vivienda de 80 metros útiles con 3 dormitorios, 2 cuartos de baño, salón comedor, cocina independiente de 17 m2, 2 balcones, trastero en la planta cubierta y un garaje cerrado de 20 m2 en otro edificio  a 6 minutos a pie. La vivienda se entrega como se muestra. Es ideal para residencia habitual.


At the heart of the city and with extensive views over Torrevieja, we present this 80 meter useful home with 3 bedrooms, 2 bathrooms, living room, kitchen of 17 m2, 2 balconies, storage room and a garage of 20 m2 in another building a 6-minute walk. The house comes as shown. Ideal for residence.

PRICE: 119.990 €