13 dic. 2014

APARTAMENTO CON BONITAS VISTAS DESPEJADAS



Apartamento de 2 dormitorios con salón-comedor, cocina americana con galería, baño completo y terraza. Cuenta además con una zona  ajardinada  y  piscina comunitaria.El estado de la vivienda en inmejorable con muebles de calidad, aire aconcidicionado y las vistas que tienen son al parque de la Plaza de Europa. ¡¡EXCELENTE OPORTUNIDAD!!  La vivienda se encuentra en la zona de Calas blancas, una zona muy residencial, tranquila y sin embargo con todos los servicios alrededor, colegios, ambulatorios, farmacias, cafeterias, etc. Andando a la playa esta en menos de 10 minutos . NO DEJE DE VISITAR ESTA PROPIEDAD!!!


75.800€


2 bedroom apartment with living room, kitchen with utility room, bathroom and terrace. It also has a garden and pool area comunitaria.El state of housing in prime quality furniture, adjustable air conditioning and views they have are to park in the Plaza de Europa.EXCELLENT OPPORTUNITY !! The property is located near White Callas, a very residential area, quiet and yet with all services around, schools, clinics, pharmacies, coffee shops, etc. Walk to the beach this in less than 10 minutes. BE SURE TO VISIT THIS PROPERTY !!!

28 nov. 2014

CHALET SEMI ADOSADO EN LA SIESTA



En la conocida urbanización de La Siesta en los afueras de Torrevieja y unos 5 km de la costa, le presentamos esta vivienda familiar con una parcela de 450m2 y piscina privada. La vivienda con orientación suroeste consiste de dos plantas independientes, una en la planta baja y otra en la planta arriba.

La vivienda principal en la planta de abajo se compone de 3 dormitorios con 2 baños y un porche grande y acristalado, ideal para recibir toda la familia y/o amigos. 

En la planta de arriba se encuentra un bonito apartamento de 2 dormitorio con terraza muy amplia. El apartamento es ideal para acomodar familia de visita o para alquilar. 

La Siesta es una zona residencial muy popular con las zonas de ocio y comercio a una distancia muy cómoda.


167.000€


In the well-established urbanisation La Siesta in the outskirts of Torrevieja and some 5 km from the coastline, we present this semi-detached family home on a 450m2 plot with private swimming pool. The southwest-facing property consists of two independent living areas, one on the lower floor and one on the upper floor with a separate entrance. 

The main house on the lower level composes of 3 bedrooms and 2 bathrooms, a spacious lounge and a very comfortable terrace converted into a conservatory, ideal for entertaining family and friends. 

On the upper level there is a beautiful 1-bedroom apartment with a big terrace, just perfect for visiting family to accommodate or to rent out.

La Siesta is a well-known residential area with shopping facilities in a comfortable 



21 nov. 2014

ESTUPENDO DUPLEX DE ESQUINA EN RESID. MACARENA




En el Residencial Macarena, muy cerca de la Laguna de Sal de Torrevieja, en un ambiente muy tranquilo le ofrecemos este precioso adosado de esquina. La vivienda se distribuye sobre dos plantas y se compone en la planta de arriba de 2 dormitorios, un baño completo y una terraza muy soleada saliendo del dormitorio principal. En la planta baja encontramos una cocina abierta al salón y un porche acristalado enfrente de la casa. Además, hay un aseo abajo y una zona multi-funcional detrás de la vivienda. El jardín esta completamente embaldosado para garantizar el mínimo mantenimiento del exterior y varias zonas de ralax y para tomar el sol. 

La preciosa zona de la piscina comunitaria está a la vuelta pero lo suficientemente alejada para no escuchar el ruido en el verano.

El Residencial Macarena es muy popular tanto entre residentes nacionales como extranjeros, gracias a su buena ubicación cerca de varias zonas de ocio y de compras y de la Laguna de Sal. La playa más próxima esta a unos 10 minutos en coche.

112.500€



In the residential complex Macarena III, very close to the famous Salt Lake of Torrevieja and in a very tranquil environment we offer this lovely corner townhouse over two floors. The property comprises of 2 bedrooms on the upper floor a full bathroom and a sunny terrace of the master bedroom. On the ground floor we have a open concept kitchen to the lounge with access to the closed porch area in front of the house. There is a guest toilet downstairs and a multi-functional room towards the back of the house. The outside area is fully tiled and guarantees low maintenance and plenty of space for sun bathing and relaxing.

The beautiful communal pool area is just around the corner form the house but far enough away not to be bothered by the noise during the summer months.

Residencial Macarena is so popular amongst both, national and international neighbours, because it is close to different amenities and shopping areas, the salt lake is within walking distance and the nearest beach is only about a 10 minutes drive.

The south-west facing property enjoys sun all day and year long. It is sold fully furnished and equipped with white goods.

15 nov. 2014

APARTAMENTO JUNTO AL PASEO MARITIMO



¡¡¡ Qué gran oportunidad ¡!!  A tan solo 50 metros del Paseo Marítimo de Torrevieja, en la Calle Del Mar, se vende un apartamento con 2 dormitorios (anteriormente 1), salón comedor, cocina americana, cuarto de baño y terraza acristalada. La vivienda se encuentra completamente equipada con muebles y electrodomésticos, cuenta además con A/A en el salón.¡¡¡ No pierda la ocasión de estar en el mismo Paseo por un precio de escándalo!!!

49.990€


What a great opportunity !! Only 50 meters from the Promenade of Torrevieja, on Calle Del Mar, sold an apartment with 2 bedrooms (before 1), living room, american style kitchen, bathroom and glazed terrace. The house is fully equipped with furniture and appliances, also has A / C in the salón.¡¡¡ not miss the chance to be on the same tour prices from scandal !!!

14 nov. 2014

APARTAMENTO A 200 M DE PLAYA DEL ACEQUION



A tan solo 3 minutos caminando a la Playa del Acequión, presentamos este amplio apartamento de esquina con 66 m2. Dispone 2 dormitorios, salón comedor, cuarto de baño, cocina americana y terraza acristalada. La vivienda es completamente exterior a excepción de la cocina que comunica con el salón. Dispone de todo el mobiliario así como una máquina de A/A. Se encuentra lista para ser habitada y a un precio de escándalo ¡¡¡ No lo piense mas y llámenos cuanto antes. Estas ocasiones vuelan …¡¡¡¡

55.700€

Just 3 minutes walk to the Playa del Acequion present this spacious corner apartment with 66 m2. It has 2 bedrooms, living room, bathroom, american style kitchen and glazed terrace. The property is completely outside except for the kitchen leading into the living room. It has all the furniture and machine A / C. Ready to be inhabited priced scandal Do not hesitate and call us as soon as you are. These occasions flying ...

12 nov. 2014

DUPLEX DE ESQUINA EN AGUAS NUEVAS 2



El residencial “El Molino I” se encuentra en la popular urbanización Aguas Nuevas II en las afueras de Torrevieja. La vivienda a la venta es un bonito dúplex adosado de esquina que se distribuye sobre dos plantas y se compone de 3 dormitorios con 2 baño, un cómodo salón-comedor, una cocina independiente con galería, un porche enfrente de la vivienda soleado. Cuenta además con un parking privado en la propia parcela, un solarium muy amplio en la planta de arriba de la casa y dos trasteros, uno arriba en el solárium y otro abajo en el jardín,. Cuenta además con una preciosa piscina comunitaria. 
El centro comercial “Alameda” con restaurantes, panadería, farmacia, y otros servicios están a menos de 5 minutos andando. La playa más próxima es la de La Mata a menos de 10 minutos en coche y la Ciudad de Deportes está a 10 minutos andando.

125.000€




El residencial “El Molino I” se encuentra en la popular urbanización Aguas Nuevas II en las afueras de Torrevieja. La vivienda a la venta es un bonito dúplex adosado de esquina que se distribuye sobre dos plantas y se compone de 3 dormitorios con 2 baño, un cómodo salón-comedor, una cocina independiente con galería, un porche enfrente de la vivienda soleado. Cuenta además con un parking privado en la propia parcela, un solarium muy amplio en la planta de arriba de la casa y dos trasteros, uno arriba en el solárium y otro abajo en el jardín,. Cuenta además con una preciosa piscina comunitaria. 
El centro comercial “Alameda” con restaurantes, panadería, farmacia, y otros servicios están a menos de 5 minutos andando. La playa más próxima es la de La Mata a menos de 10 minutos en coche y la Ciudad de Deportes está a 10 minutos andando.

8 nov. 2014

APARTAMENTO 1 DORMITORIO EN HABANERAS



Edificio Galeon VII es un edificio muy conocido y popular en Torrevieja, porque está muy bien situado entre las dos playas más importantes de la ciudad, la Playa del Cura y la Playa de Los Locos. Además es uno de los pocos edificios que tiene piscina comunitaria. 
La vivienda a la venta es un amplio apartamento de 1 dormitorio en la segunda planta con orientación suroeste. Los propietarios actuales han usada la vivienda solo para vacaciones personales y nunca la han alquilado. Realmente no se necesita ningún medio de transporte, porque se puede ir andando a todos los sitios. Las playas están a 5 minutos y el centro de la ciudad a 10. Hay supermercados, bares y restaurantes a pie de la calle.
Todo eso hace que este apartamento sea una vivienda interesante a tener en cuenta si buscas un lugar para pasar temporadas cortas o largas en Torrevieja.

49.000€



Edif Galeon VII is a well known and popular building in Torrevieja, because it is well located between the two city beaches, Playa del Cura and Playa de Los Locos and because it is one of the few buildings with a communal swimming pool.
The property for sale is a spacious 1 bedroom apartment on the second floor southwest facing. The present owner has used it for personal holidays only and it has never been rented out. You really do not need any transport, because you can walk to everywhere. The beaches are within 5 minutes and the city centre within 10 minutes. There are supermarkets, bars and restaurants very close by. 
All this makes this apartment a very interesting property to consider when looking for a comfortable place for both, short and long term stays in Torrevieja.

7 nov. 2014

DUPLEX CON SOLARIUM EN LOS ALTOS



En la conocida urbanización de Los Altos en la zona sur de Torrevieja, se vende este bonito bungalow en una plata elevada con garaje cerrado debajo. La vivienda consta de 2 dormitorios, un cómodo salón-comedor, una cocina con galería, un baño completo, una terraza con vistas laterales al mar y un solarium privado y muy soleado. 

La vivienda esta situada justo enfrente de la piscina comunitaria en el recinto cerrado y privado.

A pocos metros se encuentran varios restaurantes, bares y supermercados y el popular centro de ocio y comercio Zenia Boulevard está a 5 minutes en coche. En la zona se encuentran también centros médicos.

El mar y la playa están a menos de 5 minutos en coche.

89.000€

In the well-known residential area Los Altos in the south of Torrevieja, this nice top floor bungalow with closed garage underneath is for sale. The property composes of 2 bedrooms, a comfortable lounge, a kitchen with storage room, a full bathroom, a terrace with lateral views to the sea and a very private and sunny roof terrace. 

The property is nicely located right in front of the communal pool area in the fenced-in complex.

There are several restaurants, bars and supermarkets within a short walking distance and the well-known mall Zenia Boulevard is within a 5 minute drive. There is also a medical centre in the area.

The sea and beaches are within 5 minutes by car.

6 nov. 2014

BONITO PISO CON VISTAS DESPEJADAS



En Nueva Torrevieja  y con magnificas vistas desde la 7ªplanta, presentamos este bonito apartamento completamente exterior de 2 dormitorios con salón comedor, cocina americana, baño completo, terraza y piscina comunitaria. Lo dejan semi-amueblado  y además tiene posibilidad de comprar una plaza de garaje en el mismo residencial.

59.990€

In Nueva Torrevieja with magnificent clear views from the 7th floor, we present this beautiful 2 bedroom apartment with living room, american style kitchen, bathroom, terrace and community pool. They leave semi-furnished and also has possibility to buy a parking space in the same residential.

4 nov. 2014

ESTUPENDO PISO ESQUINA CERCA PLAYA DEL CURA



A menos de 5 minutos caminando a la Playa del Cura, presentamos un apartamento de esquina completamente exterior de 2 dormitorios, cocina independiente, cuarto de baño y terraza. La vivienda se encuentra completamente amueblada y con electrodomésticos. Tiene una orientación donde entra el sol por todas sus ventanas, SUR/ESTE. Podrá comprobar que es un piso ideal para pasar sus vacaciones o residir todo el año.

77.300€

Less than 5 minutes walk to Playa del Cura, we present a completely corner apartment with 2 bedrooms, separate kitchen, bathroom and terrace. The house is fully furnished and with appliances. Has an orientation where the sun comes through all windows, S / E. You will find that it is an ideal place to spend your vacation or year-round living floor.



3 nov. 2014

Las viviendas compradas antes de 1995 que se vendan por menos de 400.000 euros mantendrán rebaja fiscal



El Gobierno ha decidido finalmente mantener los coeficientes de abatimiento para las ganancias patrimoniales derivadas de la venta de viviendas u otros activos por un precio de transmisión de hasta 400.000 euros, según las enmiendas que ha presentado el PP al proyecto de ley de reforma fiscal.

De esta forma, el Ejecutivo explica que se establece una cuantía máxima del valor de transmisión de 400.000 euros para poder aplicar estos coeficientes de abatimiento, que suponen una rebaja considerable de la tributación por las plusvalías generadas en las ventas de viviendas adquiridas con anterioridad al 31 de diciembre de 1994 y hasta el 20 de enero de 2006.

Este plazo se mantiene y también los coeficientes de abatimiento (el 11,11% en el caso de la transmisión de viviendas, el 25% en el caso de acciones y el 14,28% para las restantes ganancias patrimoniales), pero en cambio se establece que este límite nuevo de 400.000 euros se aplique no a la venta de cada bien de forma individual, sino al conjunto de los mismos, con independencia de que la venta de cada uno de ellos se produzca en distintos momentos.

En concreto, la enmienda aclara que se tendrá en consideración no sólo el valor de transmisión del elemento patrimonial, sino también "los valores de transmisión correspondientes a todas las ganancias patrimoniales a las que hayan resultado de aplicación los coeficientes de abatimiento, obtenidas desde el 1 de enero de 2015 hasta el momento de la imputación temporal de la ganancia patrimonial".

Es decir, si un contribuyente vende una vivienda adquirida antes de 1995 por 300.000 euros, el coeficiente de abatimiento se aplicará sobre este importe y todavía dispondrá de 100.000 euros más para la venta de cualquier otro inmueble o activo adquirido antes del 31 de diciembre de 2014 sobre los que podrá aplicar también coeficientes de abatimiento, aunque estos otros bienes los venda con posterioridad.

De esta forma, la extinción de los coeficientes de abatimiento no se produce por agotamiento de los plazos sino por agotamiento de la cuantía, dado que se mantiene este régimen transitorio para la suma acumulada del valor de transmisión de los bienes hasta 400.000 euros.

Los coeficientes de abatimiento afectan únicamente a las ventas de viviendas adquiridas antes del 31 de diciembre de 1994 y para las plusvalías obtenidas hasta el 20 de enero de 2006, fecha desde la que se suprimieron dichos coeficiente con carácter general.

El Gobierno ya avisó de que moderaría el 'golpe' fiscal que la supresión de estos coeficientes, contemplada en la reforma fiscal, supondría para los vendedores de viviendas antiguas, después de que muchas instancias del sector inmobiliario, la Defensora del Pueblo, Soledad Becerril, o incluso la cúpula del PP madrileño se hayan manifestado en las últimas semanas contra esta medida al considerar que supondría un auténtico 'hachazo fiscal' a los afectados.


MADRID, 31 Oct. (EUROPA PRESS)


ESTUPENDO ATICO EN EDIFICIO MARIBLANCA JUNTO A LA PLAYA DEL CURA EN TORREVIEJA



Después de casi 10 años y muchos momentos muy felices, Teresa ha decidido vender su casa en Torrevieja para volver a su país de origen. Lo hace con mucha pena, porque le encanta su casa por la buena ubicación y la buena distribución que tiene. Su ático se encuentra entre la Playa de Los Locos y Del Cura por debajo de la Avenida Habaneras y junto a la Plaza de la Marina Española. La vivienda conste de 3 dormitorios dobles, 2 baños, una cocina independiente, un precioso salón-comedor y una amplia terraza de unos 25m2.
Teresa vende la casa tal y como esta con todos los muebles de calidad y la cocina completamente equipada. 
Si usted busca una vivienda de calidad, en una zona tranquila y cerca de las playas de Torrevieja, a lo mejor debe de venir a ver esta hoy mismo.


129.000€


After almost 10 years and many happy moments, Teresa has decided to sell her home in Torrevieja in order to go back to her home country. She does this with great sorrow, because she really likes her penthouse flat, because of its great location and distribution. It is located in between the Playa de Los Locos and Del Cura beach and just down from the Avenida de Habaneras, right next to the Plaza de la Marina Española. The property composes of 3 double bedrooms, 2 full bathrooms, a separate kitchen, a beautiful lounge and a spacious terrace of some 25m2.
Teresa is selling the apartment just as it is, with all the quality furniture and white goods in the kitchen.
If you are looking for a quality property in a tranquil area and close to the city beaches, this penthouse might be just right for you.



27 oct. 2014

PUNTA GLEA · PRECIOSAS VISTAS FRONTALES AL MAR



AGUAMARINA / CABO ROIG- El residencial Punta Glea es uno de los residenciales mas bonitos y mejor cuidados de la Costa. Este espectacular residencial es cerrado, totalmente seguro y privado, y desde sus bellos jardines comunitarios y zona de piscinas se tiene unas increíbles vistas al mar y en días claros hasta se puede ver la Manga. Se accede a el directamente desde el paseo peatonal por lo que no hay ningún tipo de tráfico delante del complejo , por lo que los únicos ruidos que escuchara será el del mar.
Para mi este es el mejor apartamento de 3 dormitorios de todo el residencial. Se trata de un apartamento de esquina de aprox 100 m2, donde desde los 3 dormitorios hay unas vistas espectaculares al mar, además consta de 2 baños, un amplio salón y nada más abrir la puerta del apartamento ya podrá disfrutar de las vistas frontales del mar. . Se encuentra en la segunda planta del edificio ( con ascensor), se vende completamente amueblado y equipado, con muebles de gran calidad. La cocina es independiente y con galería. La vivienda tiene aire acondicionado ( frio/calor). Y si tuviera que destacar algo de la vivienda sería su gran terraza que al asomarte parece que estas encima del mar ¡!.

PRECIO 380.500€


   

AGUAMARINA / CABO ROIG - Punta Glea is one of the most beautiful front line developments on the Coast, This specatular complex is fully secure and gated, its communal gardens and pool area have stunning sea views.   Access is from the paseo/promenade next to the sea so there is no traffic , the only noise you listen is the sea. 

 We have for sale what I think is the best property in the whole complex. On the 2nd floor ( with elevador), 3 bedroom corner property , with great sea views as soon as you open the door.  This 3 bedroom apartment with 2 bathrooms very  spacious with almost 100sqm. It is sold fully equipped and furnished to a very high standard.  Separate kitchen and utility  room .  With Hot/Cold air conditioning units and a wide terrace with STUNNING Sea Views to Cabo Roig, Campoamor and La Manga .
Included in the price is underground private garage space and storage room.
  
This property has excellent rental potential, the location next to the sea and just a few mins walk to all of the amenities of Cabo Roig with bars, restaurants, supermarket etc it is a perfect investment property.  Just a short stroll to Cabo Roig, Aguamarina and Campoamor 'Triple Blue Flag' awarded beaches. 
Access is from the paseo/promenade next to the sea.  The communal gardens and pool area have spectacular sea views.  



8 oct. 2014

ESTUPENDO ADOSADO DE ESQUINA EN AGUAS NUEVAS 2




En la popular urbanización Aguas Nuevas II, se encuentra este bonito dúplex adosado de esquina en el residencial privado “El Molino I”. La vivienda se distribuye sobre dos plantas y se compone de 3 dormitorios con 2 baño, un cómodo salón-comedor, una cocina independiente con galería, un porche enfrente de la vivienda soleado. Parking privado en la propia parcela y un solarium muy amplio en la planta de arriba de la casa.
Cuenta además con una preciosa piscina comunitaria . El centro comercial “Alameda” con restaurantes, panadería, farmacia, y otros servicios están a menos de 5 minutos andando. La playa más próxima es la de La Mata a menos de 10 minutos en coche y la Ciudad de Deportes está a 10 minutos andando.


125.000€


In the popular area “Aguas Nuevas II” in Torrevieja we find this nice corner townhouse in the private complex “El Molino I”. The house is distributed over two floors and comprises of 3 bedrooms (2 on ground floor + 1 on upper floor), 2 bathrooms (1 on ground floor + 1 on upper floor), a comfortable lounge, a separate kitchen with utility room, a very sunny porch area in front of the house, an off-road parking on the plot and a spacious roof terrace off the top floor. 

The communal pool area is just about 50m away from the property, at equal distance as the nearest of several supermarkets in the area. There is the shopping centre “Alameda” with restaurants, bakery, pharmacy, and other amenities are just a 5-minute walk away. The nearest beach is the one of La Mata in about 10 minutes by car and the municipal “Sports City” is in a 10 minutes walk.




18 sept. 2014

2 casas en 1 : tu sueño hecho realidad



El Presidente es una zona residencial bien establecida en Orihuela Costa, muy cerca de la urbanización Villamartin con su prestigioso campo de golf de 18 hoyos. Para los amantes de este deporte, se encuentran otros 3 campos en menos de 10 minutos. Las playas de Campoamor, Cabo Roig y La Zenia están a la misma distancia.

La vivienda a la venta es el resultado destacable de la transformación de dos adosados en una sola vivienda con enormes zonas exteriores y habitaciones decoradas con mucho gusto. 

La casa esta compuesta de 4 dormitorios y dos baños en la planta primera, 2 preciosos zonas de estar y una cocina muy funcional en la planta baja y 2 terrazas privadas en el solarium. Detrás de la vivienda se encuentra un garaje privado con acceso separado.

Si busca una vivienda singular para las vacaciones en familia o para pasar los meses del invierno bajo el sol Mediterráneo, a lo mejor esa es la casa que esta buscando.



El Presidente is a well-established residential area in Orihuela Costa, behind the famous urbanization Villamartin with its popular golf course and many amenity areas. For the golfing lovers, there are three other well-known golf courses within 10 minutes. Lying on a hill and some 3 km from the beaches of Campoamor, Cabo Roig and La Zenia it is an ideal spot to enjoy the Mediterranean lifestyle in its fullest version. 

The property for sale is the outstanding result of two townhouses converted into one single house with enormous outside areas on all three levels and very tastefully decorated rooms inside. 

The house now comprises of 4 bedrooms and 2 bathrooms all on the first level, 2 beautiful sitting areas and a very functional kitchen on the ground level and two very private roof tops with sun deck on the top level. Behind the house, there is a spacious private garage with separate access. 

If your are looking for a one-off property for the whole family to enjoy holidays or a retirement home, this might just be the one you were looking for.


                                                                        184.000€


6 sept. 2014

APARTAMENTO CON PISCINA MUY CERCA DE CALA REDONDA



Presentamos este precioso apartamento totalmente exterior en un residencial privado con vistas frontales sobre la piscina y las zonas verdes. Consta  de 2 habitaciones dobles, salón-comedor con chimenea,  cocina americana, cuarto de baño completo, trastero y terraza de 13 m2. Se queda completamente amueblado y con electrodomésticos. La distancia  hasta las calas es de 6 minutos a pie hasta el mismo borde del mar. No deje pasar esta oportunidad de tener una vivienda con piscina y a escasos metros del mar.

96.000€

Present this beautiful apartment in a totally foreign private residential front overlooking the pool and gardens. Comprising 2 double bedrooms, living room with fireplace, kitchen, bathroom, storage room and terrace of 12 m2. It is fully furnished with appliances. The distance to the creeks is 6 minutes walk to the very edge of the sea. Do not miss this opportunity to have a home with a pool and a few meters from the sea.

2 sept. 2014

1ª LINEA EN PLAYA DE LOS NAUFRAGOS






En primerísima línea de mar  y con unas vistas excelentes sobre la playa, presentamos este piso de 3 dormitorios con amplio salón comedor, 2 cuartos de baño, cocina independiente con galería y terraza con cortina de cristal, ideal para invierno y verano.  El apartamento dispone   además  de un garaje cerrado de 18 m2 en el sótano del edificio. Las vistas sobre el Mediterráneo son únicas y pocas son las personas afortunadas de poder disfrutarlas. No lo piense más  y venga a ver esta magnífica oportunidad ¡¡¡

199.950€

In seafront with great views over the beach, we present this 3 bedroom apartment with large living room, 2 bathrooms, kitchen with utility room and terrace with glass shade, ideal for winter and summer. The apartment also has a garage  of 18 m2 in the basement . The views over the Mediterranean are unique and few lucky people to enjoy them. Do not hesitate and come see this wonderful opportunity.

22 ago. 2014

Sube el Precio de la Obra Nueva y Sigue Bajando la Segunda Mano



Se augura un nuevo abaratamiento de hasta el 15% del actual stock disponible.


Aunque en la costa el descenso de los precios ha amortiguado el fuerte ritmo experimentado tras los años de aguda crisis, los expertos auguran todavía un leve descenso, de entre el 10 y 15% por cierto, del precio del gran stock de viviendas de segunda mano que hay sin vender en la Costa Blanca y Torrevieja. La pérdida de vigor del que fuera un gran mercado comprador como el británico contrasta con la nueva clientela noruega o belga que apuesta por vivienda nueva, aunque es un nicho de menor volumen. La Costa Blanca y Torrevieja arrojan un par de conclusiones evidentes a día de hoy: la obra nueva se está vendiendo, y no se genera mucha pero la que promueve se compra, mientras que el gran stock de viviendas de segunda mano a la venta aún puede bajar su precio entre un 10 y un 15%. Así lo asegura Ulrich Brack, presidente de Asivega, la Asociación de Inmobiliarias de la Vega Baja, que explica que “la demanda de segunda mano no es tan alta como hace 10 o 15 años, y los salarios no suben. Sí que hay un repunte de noruegos, suecos, belgas…pero este mercado apenas alcanza conjuntamente los 30 millones de habitantes. En la época del ‘boom’ compraban no sólo los españoles, sino también los habitantes del Reino Unido e Irlanda, que eran una potencia compradora de 70 millones de personas. Pero muchos de ellos han vuelto a su país por su avanzada edad, y antes el cambio de la libra era más ventajoso para ellos. En el Reino Unido (salvo Londres), los precios también han bajado, y muchos españoles que en su día también compraban han envejecido y han vuelto a sus ciudades de origen, pero el contexto impide una renovación de la demanda”. Según añade Ulrich “España tiene buena prensa en Noruega, donde los medios están indicando que es buen momento de comprar aquí. Pero tanto noruegos como belgas se caracterizan por ir directamente a esa obra nueva a precios que rondan los 200.000€ o 300.000€. Por su parte, el amplio mercado ruso se divide entre clientes que compran barato, incluso a 60.000€ u 80.000€, y compradores que buscan una exclusividad que les lleva a pagar cifras mucho más caras, alejadas de ese término medio de escandinavos y belgas.


Precios Medios

No obstante, dicho término medio indica que el precio stándard de la obra nueva no solo va subiendo respecto a las promociones de hace 10 o 15 años, sino que ya duplica o triplica el precio medio de ventas de las viviendas de segunda mano, y va al alza. En este sentido, la tasadora Tinsa ha ratificado este verano las palabras de Ulrich al concluir que “la debilidad en la demanda y la caída de precios convive con un ligero repunte constructor perceptible en zonas como Torrevieja, Santa Pola, Guardamar o Pilar de la Horadada”.


También según Tinsa, “en general la costa está reduciendo el ritmo de descenso de los precios en términos interanuales, y en la Comunidad Valenciana, las tres provincias se encuentran entre las diez que mayores ajustes de precios han experimentado desde valores máximos, con descensos de hasta el 40%”.



Para acceder a la versión digital del HOY Torrevieja, pinche aqui.





18 ago. 2014

Venda su vivienda antigua antes de 2015 o Hacienda se lo hará pagar muy caro

El precio de la vivienda usada registra en mayo la menor caída de los últimos tres años


El proyecto de reforma fiscal lanzado por el Gobierno pretende acabar de una tacada con los instrumentos que históricamente han venido moderando el coste fiscal de las operaciones inmobiliarias.

Las viviendas más afectadas serán las adquiridas antes de 1994 y en menor medida las compradas antes de 2008.

La diferencia a efectos de pago en el IRPF entre vender una vivienda el 31 de diciembre de 2014 o el 1 de enero de 2015 se contará por miles de euros.

La propuesta de reforma fiscal aprobada hace apenas tres semanas por el Consejo de Ministros y diseñada por el equipo del ministro de Hacienda, Cristóbal Montoro, esconde una carga de profundidad disimulada entre los mensajes de rebaja de impuestos y mejora del trato a las familias: una fenomenal subida de la factura fiscal asociada a la venta de la vivienda.

El texto elaborado por Hacienda pretende acabar a partir del 1 de enero de 2015 y de una sola tacada con los dos instrumentos que históricamente han permitido reducir la carga impositiva sobre las plusvalías generadas por la revalorización de los bienes inmobiliarios en el momento de su venta: los coeficientes de abatimiento y el coeficiente de actualización. La desaparición del primero de estos coeficientes reductores (cuya operativa se explica con detalle más adelante) afecta a las viviendas compradas antes de 1994. El segundo, singularmente a las adquiridas antes de 2008, ya que es el último año en el que se revalorizó la vivienda y además se registraron fuertes subidas del IPC. Con todo, si se vende más caro de lo comprado en años posteriores, también se habría dado una corrección que ahora se elimina.
Pero, ¿qué son y cómo funcionan estos dos conceptos tributarios? En primer lugar, los coeficientes de actualización fueron la solución ideada por las autoridades para evitar que las altas tasas de inflación que fueron norma en España durante lustros inhibieran la inversión inmobiliaria en el país. Se decidió crear unos coeficientes reductores que se actualizan anualmente en los Presupuestos del Estado para corregir el efecto de la inflación sobre los precios inmobiliarios. La idea era que a la hora de tributar se hiciera únicamente por la revalorización real del inmueble y no por la subida total de su precio, muchas veces impulsado por la inflación de la economía.

Por su parte, los coeficientes de abatimiento también operan reduciendo la cuantía sobre la que se tributa, pero, al contrario que el de actualización, no son tanto un factor de corrección como una iniciativa de política fiscal orientada a estimular el ahorro a largo plazo, no sólo en vivienda sino en todo tipo de activos.

En 2006 se decidió eliminarlo para las nuevas plusvalías que se generaran a partir de entonces, pero se mantuvo un régimen transitorio que permitía reducir las generadas hasta el 20 de enero de ese año por los activos que ya existieran en el patrimonio del contribuyente desde antes del 31 de diciembre de 1994. En el caso de las viviendas, la reducción aplicable es del 11,1% por cada año que el activo haya estado en el patrimonio del contribuyente siempre que ese periodo exceda los dos años, de modo que si llevara tres, la reducción sería del 11,1%, si llevara cuatro, del 22,2%, y así sucesivamente.

Efecto brutal en ejemplos

El efecto agregado de desactivar ambos dispositivos al mismo tiempo “sería brutal”, según admite el secretario técnico del Registro de Asesores Fiscales (REAF), Luis del Amo, y se traduciría en diferencias de miles de euros entre la factura fiscal que se derivaría de vender una vivienda el 31 de diciembre de 2014 o no cerrar esa operación hasta el 1 de enero de 2015, en un ejemplo extremo. Con todo, cabe recordar que este efecto opera para las viviendas compradas antes de 1994.

La mejor forma de verlo es con un ejemplo: Imaginemos una vivienda de 80 metros cuadrados adquirida en 1990 al precio medio que tenía el metro cuadrado en ese ejercicio (933 euros), es decir, por unos 75.000 euros. Atendiendo al último dato oficial sobre el precio del metro cuadrado ofrecido el pasado mes de mayo por el Ministerio de Fomento (1.459 euros), esa vivienda tendría hoy un valor de 116.000 euros, por lo que habría acumulado una revalorización en estos 24 años de 41.000 euros.

Con la normativa actual en la mano, esa plusvalía se vería reducida en primer lugar por el coeficiente para ‘limpiar’ el efecto de la inflación sobre la revalorización de esa vivienda, que según lo establecido en los Presupuestos de 2014 es del 1,3299 para bienes adquiridos antes de 1994. Además, al tratarse de un activo adquirido antes del 31 de diciembre de 1994, también se aplicaría el coeficiente de abatimiento, que según la regla antes mencionada reduciría la cuantía gravable en un 22,22%.

Tras realizar estas dos operaciones, la plusvalía gravable en el IRPF se quedaría en 10.459 euros –poco más de una cuarta parte de la inicial- y la factura fiscal final derivada de la operación en 2.375 euros, tras aplicarle el tipo del 21% para las ganancias patrimoniales.

La cosa cambiaría diametralmente con la reforma fiscal del Gobierno. Pongamos que esa vivienda se vende en enero de 2015, ya con el nuevo escenario operativo. Las reducciones aplicadas en el caso anterior desaparecerían y el contribuyente tendría que tributar por los 41.000 euros que se ha revalorizado su vivienda en el curso de los últimos 24 años. La factura fiscal ascendería en este caso a 8.900 euros, 6.525 euros más que en el marco tributario actual y cuatro veces más que en el otro escenario, según refleja la calculadora diseñada por el REAF para calcular este efecto fiscal.

“El efecto va a ser muy apreciable”, confirma Santiago Díaz de Sarralde, profesor de Economía Aplicada de la Universidad Rey Juan Carlos, “especialmente en el caso de los inmuebles adquiridos hace 25 años o más, cuya revalorización estaría prácticamente exenta de tributación con el marco actual por el efecto de los coeficientes de abatimiento y que van a pasar a tributar por toda la plusvalía acumulada en estos años con la reforma del Gobierno”.

Las consecuencias del movimiento

Las autoridades gubernamentales han apelado a la necesaria neutralidad del marco fiscal frente a las diferentes fórmulas de ahorro que ofrece el mercado y a la simplificación del marco tributario para defender este ajuste de fondo sobre la fiscalidad de la vivienda. Es una de las pocas ideas que se ha tomado del informe de la Comisión de Expertos­.

Menos convencido con el movimiento está el sector inmobiliario, que teme que la medida fuerce una recaída de los precios en el mercado, ahora que parecían haber tocado suelo, ante la certeza de que el coste fiscal de cerrar la venta de un inmueble se va a incrementar sensiblemente a partir del próximo 1 de enero si prospera la reforma del Gobierno en los términos actuales. Además, sacará al mercado vivienda usada y no nueva, que es la que urge liberar a las inmobiliarias.

El asunto tiene también una derivada socioeconómica importante, ya que impacta de lleno sobre el valor real del activo sobre el que descansa el 79% de la riqueza de las familias españolas, según subraya un informe reciente de la Fundación de Estudios Financieros, a partir de los datos oficiales manejados por el Banco de España.

El ajuste no va a variar esa realidad estadística, salvo que desencadene un hundimiento de los precios de la vivienda algo que parece poco probable, pero sí va a reducir el colchón de seguridad que este activo supone para las familias. En caso de verse obligadas a vender su vivienda, el beneficio económico real que obtendrían de esa operación se vería significativamente mermado por su coste fiscal.

Un reciente informe de la OCDE asegura que los pensionistas españoles son, sólo por detrás de los noruegos, los que están más asegurados de todos los países desarrollados frente a una eventual situación de pobreza. La razón no reside, evidentemente, en la cuantía de sus pensiones, sino en la renta inducida que podrían obtener de la venta de sus propiedades inmobiliarias en caso de necesidad. Tal vez el próximo informe no llegue a las mismas conclusiones.


Fuente: www.eldiario.es








5 ago. 2014

MAGNIFICO ADOSADO EN TORRELAMATA





En la popular zona del Torre del Moro, entre Torrevieja y La Mata y muy cerca de Cabo Cervera y la enorme playa de arena de La Mata le presentamos este estupendo chalet pareado “Villa Danida” en una parcela de 254m2.
La vivienda del estilo Mediterráneo esta distribuida sobre 3 plantas, incluido el sótano privado y se compone de 3 dormitorios grandes, 3 baños completos, un salón-comedor con chimenea y una cocina independiente grande, completamente equipada y con acceso directo al jardín trasero de la casa. Hay varios porches alrededor de la vivienda para poder disfrutar del sol durante todo el día. 
En el sótano se encuentra un garaje grande para mínimo dos coches y una habitación separada que actualmente se usa como office. La casa tiene aire acondicionado y calefacción central por radiadores. Hay varias zonas de restaurantes, bares y supermercados para ir andando y el mar se encuentra a menos de 1km. Si esta buscando un hogar del estilo Mediterráneo cerca del mar, ésta vivienda debe de estar en su lista.


PRECIO: 260.000€


In the very popular area of Torre del Moro, between Torrevieja and La Mata and very close to Cabo Cervera and the long sandy beach of La Mata we present this stunning semi-detached family house “Villa Danida” on a 254m2 plot. 
The Mediterranean-stylish property is distributed over 3 floors, including the basement and comprises of 3 double bedrooms, 3 full bathrooms, a spacious lounge with open fireplace and dining area and a big separate fully equipped kitchen with access to the back yard. There are several porch areas around the house to enjoy the sun all day long.
In the basement there is a big garage for at least two cars and a separate utility room, currently used as an office. The house is fully airconditioned and has central heating throughout.
There are shopping facilities and amusement areas within walking distance and the sea is less than 1km away.
So, if you are looking for a traditional Mediterranean family home, you should definitely view “Villa Danida”.


31 jul. 2014

ATICO 2 DORMITORIOS CON ESTUPENDA TERRAZA




Con unas vistas sensacionales sobre el mar y al palmeral de la Playa de los Locos, presentamos este ático de 2 dormitorios exteriores,  salón comedor, cocina americana, cuarto de baño y una terraza de más de 25 m2. El apartamento lo dejan completamente amueblado y con electrodomésticos.  A/A y 2 trasteros en el mismo apartamento.  Oportunidad única !!!

PRECIO: 60.000€

With sensational over the sea and the palm of the Playa de los Locos views, we present this 2 outdoor bedrooms penthouse, living room, american style kitchen, bathroom and a terrace of more than 25 sqm. Fully furnished and with appliances. A / A and 2 storage rooms in the same apartment. Unique opportunity!